I subappaltatori (detti anche “subs”) sono generalmente piccole imprese specializzate in un certo tipo di lavori edili. Poiché sono specializzati, i sottotitoli possono essere più efficienti di qualcuno che è un generalista. Tuttavia, il lavoro del subappaltatore si rifletterà positivamente o negativamente sull'appaltatore che lo assume. Gli appaltatori generalmente assumono subappaltatori. Di conseguenza, gli appaltatori vorranno controllare accuratamente le credenziali di un subappaltatore prima di assumere. L'appaltatore vorrà anche firmare un contratto di subappalto. In qualità di proprietario di una casa, puoi chiedere informazioni sui subappaltatori assunti dal tuo appaltatore, come esperienza o referenze, ma l'appaltatore è responsabile del lavoro svolto da un subappaltatore.
Passi
Parte 1 di 3: sollecitazione di offerte dai subappaltatori
Passaggio 1. Identificare il tipo di subappaltatore desiderato
Potresti iniziare un nuovo progetto e hai bisogno di subappaltatori per fare tutto. In alternativa, potresti voler assumere un subappaltatore per un certo tipo di lavoro. Esistono diversi tipi di subappaltatori:
- Escavatori. Tagliano, riempiono e spostano la terra in modo che tu possa gettare una fondazione. Hanno anche tagliato trincee per i servizi pubblici.
- Installatori di sistemi settici. Installano i sistemi settici e di lisciviazione.
- idraulici. Installano il riscaldamento dell'acqua e gli impianti idraulici.
- Elettricisti. Installano i fili che sono nascosti alla vista. Installano anche infissi, dispositivi e interruttori elettrici.
- massoni. Possono costruire qualsiasi cosa coinvolga blocchi o mattoni, come fondamenta di blocchi, muri di sostegno e passerelle o patii.
- Cornici. Costruiscono il guscio sopra la fondazione usando legname, capriate e altri materiali in fogli.
- Tetti. I conciatetti preparano la superficie del tetto preparando il sottofondo e quindi installando il materiale di copertura sopra.
- Appaltatori schierati. Installano il raccordo all'esterno dell'edificio e possono gestire le finiture esterne.
Passaggio 2. Ottieni referenze
Puoi trovare un subappaltatore chiedendo alle persone che hanno svolto un lavoro se consiglierebbero la persona che lo ha fatto. Ad esempio, qualcuno nel tuo quartiere potrebbe aver fatto eseguire lavori elettrici o aver installato un nuovo tetto. Chiedi il nome della persona che ha eseguito il lavoro.
- Se vedi una casa in costruzione, puoi fermarti e parlare con l'appaltatore. Chiedi chi lavora come subappaltatore.
- Puoi anche chiedere ai rivenditori. Per trovare un idraulico, chiedi al rivenditore che fornisce forniture agli idraulici della zona. Se stai cercando qualcuno per posare le piastrelle (un piastrellista), chiedi al fornitore di piastrelle nella tua zona.
Passaggio 3. Richiedi offerte
Una volta che hai i nomi di diversi subappaltatori, puoi sollecitare le offerte da loro. Assicurati di fornire loro una descrizione scritta del lavoro per cui stanno offrendo. Includere piani disegnati e chiare specifiche scritte.
Richiedi l'offerta per iscritto. Se possibile, chiedi al subappaltatore di fornire un'offerta dettagliata, in cui stima quanto addebiterà per forniture e manodopera
Parte 2 di 3: Selezione del subappaltatore giusto
Passaggio 1. Evita di scegliere solo in base al prezzo
Il tuo primo istinto potrebbe essere quello di scegliere la persona che ha offerto l'offerta più bassa. Non c'è motivo di seguire questa strategia. In effetti, scegliere la persona con l'offerta più bassa potrebbe funzionare contro di te.
Se l'offerta del subappaltatore è troppo bassa, potrebbe non completare il lavoro. Quando i soldi si esauriscono, potrebbero abbandonare il progetto piuttosto che spendere i propri soldi per completarlo. Sebbene sia possibile citare in giudizio il subappaltatore per aver abbandonato un progetto, le azioni legali costano tempo e denaro
Passaggio 2. Verificare l'esperienza del subappaltatore
Vuoi che il sub fornisca informazioni sufficienti sul volume di lavoro e sulla dimensione media del lavoro. Stai cercando una "buona misura", cioè qualcuno che gestisca progetti simili per dimensioni e portata al tuo.
- Un subappaltatore che in genere gestisce progetti più grandi potrebbe non prendere sul serio il tuo progetto.
- In alternativa, un subappaltatore che di solito lavora su progetti più piccoli potrebbe essere sopraffatto e fare un pessimo lavoro.
Passaggio 3. Verificare la salute finanziaria del subappaltatore
Ad esempio, potresti voler richiedere rendiconti finanziari certificati. Puoi richiedere queste informazioni, in particolare se hai un lavoro molto grande.
Chiedi se il sub ha mai dichiarato bancarotta o se ha mai lavorato in una società che lo ha fatto
Passaggio 4. Cerca se il subappaltatore è stato citato in giudizio
Per avere un'idea della qualità del lavoro, dovresti cercare se il sub è stato citato in giudizio in precedenza. Puoi chiedere ai sottotitoli nelle loro offerte di divulgare queste informazioni. Tuttavia, potresti essere preoccupato che non rivelino ogni causa.
Puoi anche cercare da solo. Ad esempio, se sai dove si trova l'attività del subappaltatore, potresti andare al tribunale di quella contea e cercare i documenti del tribunale. Gli atti giudiziari sono generalmente pubblici. Per ulteriori informazioni, vedere i registri del tribunale di ricerca
Passaggio 5. Controllare la reputazione del subappaltatore
Puoi cercare in Internet per scoprire se qualcuno ha presentato reclami. Cerca in Yahoo, Google o Yelp. Ricorda che chiunque può lamentarsi online, quindi prendi le lamentele con le pinze. Tuttavia, le informazioni che trovi su Internet possono essere utili.
- Verifica anche con fonti più credibili. Ad esempio, è possibile chiedere referenze al subappaltatore. Quindi puoi chiamare i riferimenti e chiedere quanto erano contenti del lavoro del sub.
- Puoi anche chiedere ai fornitori di materiali o ad altri appaltatori se consiglierebbero il subappaltatore.
Passaggio 6. Cerca nel registro di sicurezza del subappaltatore
Vuoi assumere un subappaltatore sicuro, quindi dovresti chiedere che le informazioni sulla sicurezza siano fornite con l'offerta. Ad esempio, dovresti richiedere le seguenti informazioni:
- Se OSHA ha mai ispezionato il sub. In caso affermativo, richiedere una copia del rapporto di ispezione. Puoi anche cercare nel sito Web OSHA per ricontrollare se un sub è stato ispezionato.
- Dovresti chiedere i registri del compenso del lavoratore subordinato e controllare il tasso di modifica dell'esperienza (EMR). Il rapporto di perdita EMR viene calcolato confrontando quanto l'azienda ha pagato nelle richieste di risarcimento dei lavoratori rispetto ad altre aziende di dimensioni equivalenti nel settore. Più alto è il tasso, peggiore è il record di sicurezza dell'azienda.
- Richiedi una copia di qualsiasi programma di sicurezza formale eseguito dal sub.
Passaggio 7. Selezionare un subappaltatore
Dopo aver esaminato il prezzo relativo, l'esperienza e la reputazione di ciascun subappaltatore offerente, è necessario effettuare una selezione. Puoi informare il subappaltatore per telefono che sei interessato ad assumerlo.
Dì al sub che devi confermare che sono autorizzati e assicurati prima di poter firmare un contratto
Parte 3 di 3: Assunzione del subappaltatore
Passaggio 1. Confermare che il subappaltatore è autorizzato
Il subappaltatore dovrebbe essere disposto a condividere con te le copie delle sue licenze applicabili. Una volta ricevuta una copia, è necessario confermare con lo stato che sono autorizzati.
- Puoi confermare che qualcuno ha la licenza contattando l'agenzia di autorizzazione o autorizzazione del tuo stato.
- Alcuni stati potrebbero avere uno strumento online che puoi utilizzare per verificare la licenza di qualcuno.
Passaggio 2. Richiedi una prova di assicurazione
Il sub dovrebbe anche darti una prova di assicurazione. Assicurati che l'importo della copertura sia adeguato. Come regola generale, un sub dovrebbe avere la stessa copertura di te. Un subappaltatore deve mantenere le seguenti polizze assicurative:
- assicurazione contro gli infortuni sul lavoro
- assicurazione di responsabilità civile
- assicurazione del veicolo (eventualmente)
Passaggio 3. Redigere un contratto di subappaltatore
È necessario firmare un accordo con il subappaltatore prima che il sub cominci a lavorare. Puoi chiedere a un avvocato di redigere un contratto per te oppure puoi utilizzare il modulo standard creato da tre associazioni di appaltatori (ASA, AGC e ASC). È possibile ottenere una copia del modulo contattando una delle tre associazioni:
- American Subcontractors Association, Inc., 1004 Duke Street, Alexandria, VA 22314-3588. Puoi chiamare il 703-684-3450.
- Associated General Contractors of America, 2300 Wilson Blvd., Suite 300, Arlington, VA 22201. Puoi chiamare il numero 800-242-1767.
- Associated Specialty Contractors Association, 3 Bethesda Metro Center, Suite 1100, Bethesda, MD 20814. Puoi chiamare il numero 301-657-3110.
Passaggio 4. Distribuire copie del contratto
Dovresti conservare l'originale e una copia nei tuoi archivi. Consegna anche al subappaltatore una copia del contratto. Il cliente potrebbe anche voler vedere le copie dei tuoi contratti con i subappaltatori, quindi fai una copia per il cliente se richiesto.
Linea di fondo
- I subappaltatori possono aiutare con lavori come lavori elettrici, idraulici, coperture, scavi, installazione di rivestimenti, muratura e altro ancora.
- Per assicurarti di scegliere un subappaltatore rispettabile, controlla i suoi referral, la reputazione online, l'esperienza precedente, lo stato finanziario e i record di sicurezza.
- Una volta scelto un subappaltatore, ricontrolla la sua licenza e la prova di assicurazione per assicurarti di essere protetto nel caso qualcosa vada storto.
- Se sei soddisfatto della persona che hai scelto, rendilo ufficiale redigendo e firmando un contratto.
