Quando metti la tua casa sul mercato anche le piccole cose possono fare una grande differenza. La tua casa è un investimento e, come la maggior parte degli investimenti, puoi aumentare il valore della tua casa con alcuni acquisti intelligenti e un po' di olio di gomito. Dedicare tempo e denaro per apportare miglioramenti alla casa e pulire la tua casa può aumentare rapidamente il valore della tua casa e renderla più facile da vendere.
Passi
Metodo 1 di 5: migliorare l'interno
Passaggio 1. Applicare una nuova mano di vernice
Più e più volte gli agenti immobiliari sottolineano che una nuova mano di vernice è il modo più semplice per aumentare il valore della tua casa. Detto questo, una stanza viola brillante può essere scoraggiante per i potenziali acquirenti. Scegli toni neutri come il beige o il verde tenue con semplici battiscopa bianchi per attirare una vasta gamma di acquirenti.
- Se hai un budget limitato, dipingi prima le stanze più comunemente usate, come la cucina, il soggiorno e il bagno principale.
- Evita sia i colori vivaci come il rosa o il giallo che le tonalità scure come il blu scuro o il marrone cioccolato, poiché queste sono scelte polarizzanti per alcuni acquirenti.
Passaggio 2. Rimuovere qualsiasi carta da parati e sostituirla con la vernice
La carta da parati è una grande svolta per i potenziali acquirenti perché è una seccatura da rimuovere se non gli piace. Attieniti a colori neutri per ottenere il massimo valore per la tua casa.
Alcuni sfondi, specialmente in stanze piccole, possono essere efficaci se scelti correttamente. Attenersi a modelli calmi e semplici su immagini grandi e audaci
Passaggio 3. Lascia entrare la luce
Un sondaggio di HomeGain del 2007 ha rilevato che l'illuminazione era la prima cosa che i potenziali acquirenti usavano per separare le buone case da quelle grandi. Puoi aggiungere un'illuminazione accattivante in vari modi:
- Installa interruttori dimmer che migliorano l'umore.
- Metti un lucernario o dei tubi solari (fori di vetro nel tetto che lasciano entrare la luce solare) per far entrare la luce in modo naturale.
- Rimuovere le tende grandi e soffocanti.
- Sostituisci le vecchie lampadine con LED a risparmio energetico per un look pulito e moderno senza spendere troppo.
Passaggio 4. Investire in nuovi elettrodomestici
Un nuovo forno, lavatrice o frigorifero indica all'acquirente che la casa è aggiornata. I vecchi elettrodomestici, tuttavia, possono segnalare che la tua casa ha bisogno di riparazioni o miglioramenti costosi, riducendo il valore. Acquista un nuovo elettrodomestico se non puoi permettertene di più. Avere un elettrodomestico brillante e di fascia alta come una lavastoviglie dà l'impressione che tutti i tuoi elettrodomestici siano di fascia alta.
- Tuttavia, un nuovo forno in acciaio inossidabile sembrerà strano se il resto degli elettrodomestici nelle vicinanze sono usurati e in stile retrò.
- Se hai un budget limitato, cerca nuove "facce" per i tuoi elettrodomestici. Spesso la piastra frontale di un forno o di una lavastoviglie può essere rimossa e sostituita con una nuova se si chiama il produttore e si chiede la sostituzione.
- Anche sostituire gli infissi del bagno può contribuire ad aggiungere valore. Prendi in considerazione la possibilità di sostituire il tuo bagno con uno più recente.
Passaggio 5. Sostituire i pavimenti graffiati, segnati o macchiati
Vecchi tappeti, pavimenti in legno graffiati e piastrelle sporche possono far crollare il valore della tua casa quando va sul mercato. Strappa il vecchio pavimento e aggiungi piastrelle, pavimenti in legno puliti o un nuovo tappeto. Spendere $ 1.000 su un nuovo piano aumenta il valore della tua casa di $ 2.000.
- Inizia in stanze "di alto valore" come la cucina o il soggiorno se desideri nuovi pavimenti. Queste sono le prime stanze che molti acquirenti notano.
- Procurati piastrelle per pavimenti piccoli e spesso sporchi (bagno/cucina), legno duro per il soggiorno o la sala da pranzo e moquette o legno per le camere da letto.
- Le tendenze recenti si sono allontanate dai tappeti, poiché la maggior parte dei consumatori ora preferisce i pavimenti in legno.
Passaggio 6. Presta attenzione alle piccole cose
Anche le soluzioni più piccole ed economiche possono far brillare la tua casa e vendere di più. Sostituisci la tenda della doccia per una porta della doccia in vetro pulita. Più punti interrogativi elimini per i potenziali acquirenti, più è probabile che tu venda la tua casa al giusto prezzo. Alcune soluzioni rapide includono:
- Nuovo tappeto per l'ingresso.
- Nuovi corpi illuminanti.
- Nuovi rubinetti e maniglie.
- Pulire e stuccare le piastrelle in cucina e in bagno.
Passaggio 7. Cammina per casa con un agente immobiliare
Gli agenti immobiliari professionisti conoscono le tendenze nella tua zona e possono lavorare con il tuo budget per ottenere il miglior ritorno sul tuo investimento. Coinvolgili per aiutare a valutare la tua casa e suggerire modi per migliorarla. Pianificare in anticipo ti aiuterà a recuperare la maggior parte dei soldi quando finalmente metterai la tua casa sul mercato.
Metodo 2 di 5: rimodellamento per aumentare il valore
Passaggio 1. Eseguire la manutenzione e le riparazioni necessarie
Niente può allontanare un potenziale acquirente come la consapevolezza che dovrà sprofondare $ 2.000 in un nuovo impianto idraulico quando si trasferiscono. Affronta le basi della tua casa (finestre spifferate, perdite, grondaie arrugginite, ecc.) o qualsiasi costoso i lavori di ristrutturazione che farai passeranno inosservati.
Passaggio 2. Spendi soldi per la tua cucina prima di qualsiasi altra stanza
La cucina è la stanza più importante della casa quando si tratta di valore della casa. Questa è la stanza su cui si concentra la maggior parte degli acquirenti e puoi aspettarti di recuperare fino all'85% dei costi di ristrutturazione quando la casa viene venduta.
- Una nuova mano di vernice che nasconde i segni di schizzi può aggiornare a buon mercato una cucina.
- Trova o acquista un posto dove riporre i tuoi piatti e libri di cucina per rendere la tua cucina pulita e spaziosa
Passaggio 3. Installa armadi e controsoffitti abbinati
Questa è una soluzione di altissimo valore, soprattutto se eseguita con dispositivi aggiornati. Inizia in cucina prima di aggiornare il bagno o le camere da letto. I nuovi armadietti possono trasformare completamente una stanza in meglio, dando l'impressione che l'intera stanza abbia avuto un restyling. Per una soluzione più economica, assumi un'azienda di rivestimento per pulire e macchiare i tuoi vecchi armadietti, facendoli sembrare appena usciti dal negozio di ferramenta.
I banconi in marmo o granito sono costosi ma tendono a durare più a lungo, rimanendo belli con il tempo
Passaggio 4. Elimina i muri o rimuovi i grandi infissi per rendere la tua casa più aperta
Il numero di piedi quadrati nella tua casa è un indicatore importante del valore della tua casa. Ma puoi creare l'illusione di più spazio eliminando anche il disordine. Ai proprietari di case piacciono le planimetrie grandi e ampie perché possono immaginare come le loro cose riempiranno la casa quando si trasferiscono.
- Abbattere muri inessenziali.
- Rimuovi l'isola al centro della cucina per aprire la casa.
- Installa porte francesi a battente per consentire il flusso d'aria tra stanze come la cucina e la sala da pranzo.
Passaggio 5. Sappi che solo le stanze chiuse isolate si aggiungono alla tua metratura
L'aggiunta di una veranda è un'impresa costosa, ma potrebbe non aiutare effettivamente il valore della tua casa a lungo termine perché non può essere conteggiata come parte della tua metratura. Finire il seminterrato, tuttavia, può raccogliere frutti quando è il momento della rivendita.
- Se hai i soldi, valuta di aggiungere altre stanze alla tua casa. Le case più grandi, senza fallo, si vendono per più soldi. Le aggiunte, tuttavia, sono costose da costruire e possono richiedere diversi mesi per essere completate.
- In generale, migliorare la tua casa attuale porterà a un maggiore ritorno sull'investimento rispetto all'aggiunta di nuove sezioni.
Metodo 3 di 5: Migliorare l'Esterno
Passaggio 1. Installa finestre a risparmio energetico
Le finestre moderne rendono bella la tua casa e forniscono isolamento per risparmiare sui costi di riscaldamento e raffreddamento. Le nuove finestre a doppio vetro sono costose da acquistare ($ 75- $ 100), ma ti fanno risparmiare denaro a lungo termine e aumenteranno significativamente il valore della casa rendendola più efficiente dal punto di vista energetico.
Passaggio 2. Ridipingi la tua porta d'ingresso
La porta d'ingresso è la prima cosa che vedono i potenziali acquirenti e ridipingere una porta è un modo economico per fare un'ottima prima impressione. Concentrati sul tuo ingresso per incuriosire gli acquirenti prima ancora che entrino in casa.
Passaggio 3. Considera i pannelli solari
La tecnologia verde è entrata e le case efficienti dal punto di vista energetico hanno un grande vantaggio sul mercato. I pannelli solari fanno sembrare la tua casa moderna e all'avanguardia e segnalano ai potenziali acquirenti che risparmieranno denaro dopo aver acquistato la casa.
- I pannelli solari possono portare a sgravi fiscali per i proprietari di case, che aumenteranno rapidamente il valore della tua casa.
- D'altra parte, i pannelli solari potrebbero essere una grande preoccupazione per l'acquirente. Se stai pagando un canone di locazione elevato a una terza parte, quando i pannelli si rompono, chi li riparerà? Inoltre, i pannelli importati a basso costo vengono noleggiati per 20 anni, ma a volte durano solo da cinque a otto anni.
Passaggio 4. Aggiorna il tuo raccordo
Il nuovo rivestimento in vinile è uno dei modi migliori per aumentare il valore della tua casa e di solito puoi recuperare tutti i costi durante una vendita. Non solo i nuovi rivestimenti di solito danno alla tua casa un lifting, ma di solito aiutano con i costi di isolamento e riscaldamento.
Rivestimenti di lusso, come i pannelli in fibrocemento del legname in PVC, possono effettivamente farti guadagnare soldi su una vendita, spesso restituendo un profitto del 3-5%
Passaggio 5. Considerare l'aggiornamento della muratura
Nel corso degli anni, la malta di calce utilizzata nelle case di mattoni inizierà a sgretolarsi e degradarsi a causa della reazione con il sale nell'aria. Alla fine appariranno delle crepe e i muri di mattoni si allenteranno.
- Il processo di fissaggio della vecchia malta e di ripristino dei muri di mattoni alla loro condizione originale è chiamato repointing. Si tratta di rimuovere la vecchia malta e sostituirla con una nuova.
- Fatto bene, il puntamento del mattone garantirà l'integrità di una casa per almeno 40 anni.
- Il repointing del mattone migliora l'attrattiva visiva della casa e aumenterà la probabilità che più persone apprezzino la proprietà che a sua volta creerà concorrenza sul prezzo. Avere una casa visivamente attraente da vendere aumenterà approssimativamente il prezzo del 2-5%.
Metodo 4 di 5: paesaggistica
Passaggio 1. Aggiungi arbusti o fiori lungo i bordi della tua casa
Inizia vicino alla porta d'ingresso e aggiungi piccole piante attorno ai bordi della tua casa per renderla aperta e invitante. Questo costa solo poche centinaia di dollari, ma un bel prato attira più acquirenti e aumenta il valore della tua casa prima ancora che qualcuno varchi la porta d'ingresso.
- Taglia o sostituisci gli arbusti troppo cresciuti se sono già piantati.
- Usa fiori luminosi e colorati come l'ibisco, la Susan dagli occhi marroni, le azalee o le zinnie.
Passaggio 2. Pulisci il percorso verso la porta d'ingresso
Vuoi che chiunque entri in casa si senta come un re mentre entra. Alcune semplici idee per rendere la tua passerella il tappeto rosso delle vendite di case includono:
- Pianta dei fiori lungo la passerella.
- Installa piccole lampade lungo il cemento. Puoi acquistare luci solari autoalimentate nella maggior parte dei negozi di ferramenta che sono fatte per essere collocate all'esterno.
Passaggio 3. Installa una nuova casella di posta
La scatola alla fine del vialetto potrebbe essere un ripensamento durante la ristrutturazione, ma può essere la prima cosa che qualcuno vede. Se è fatiscente, arrugginito o cade, le persone penseranno lo stesso della tua casa. Puoi facilmente acquistare e installare la tua nuova casella di posta da solo e farla brillare per pochi dollari.
- Macchia il palo di legno in modo che non marcisca.
- Pianta piccoli fiori, come le calendule, intorno alla base della cassetta delle lettere.
Passaggio 4. Lavora su un prato sano
Questo può essere difficile in alcuni climi, ma l'erba sana è verde, priva di erbacce e copre l'intero prato. Usa "Weed & Feeds" che sono prodotti appositamente formulati che fertilizzano l'erba e uccidono le erbacce, per eliminare piccole macchie di erbacce e innaffiare l'erba almeno 1-2 a settimana.
Se il tuo prato ha grandi chiazze nude, prendi in considerazione la possibilità di seminare il prato in modo professionale o di installare zolle (erba già cresciuta) per far scoppiare il tuo prato
Passaggio 5. Mantieni il tuo paesaggio semplice
Evita di esagerare, come aggiungere un campo da calcio o un enorme giardino lussureggiante, che possono segnalare agli acquirenti che la tua casa è "ad alta manutenzione". Più importante di un giardino abbagliante o di una fontana è un prato pulito e invitante.
- Taglia l'erba regolarmente in modo che abbia un aspetto ordinato e pulito.
- Tirare su tutte le erbacce le aiuole.
- Usa un diserbante per eliminare l'erba alta vicino alla casa, al vialetto e ai passaggi pedonali.
Metodo 5 di 5: Prepararsi a vendere la propria casa
Passaggio 1. Non mettere la casa sul mercato finché non sei pronto
Le prime 2 settimane sul mercato sono quando una casa genera buzz e interesse. Se stai ancora riparando il tetto o dipingendo le pareti quando arrivano i primi acquirenti, stai perdendo le tue migliori possibilità di vendere la casa. Aspetta a mettere in vendita la tua casa finché non sarà pulita e aggiornata.
Passaggio 2. Pulisci la tua casa finché non brilla
Questo è il modo più semplice per aumentare le possibilità che la tua casa venda per l'importo che meriti. La pulizia di una casa è la prima cosa che noterà un potenziale acquirente, e non importa quanto siano belli i tuoi controsoffitti se sono coperti di briciole. Se hai poco tempo, assumi un servizio di pulizia il giorno prima di mostrare la casa per assicurarti che tutto sia brillante.
- Spolverare le superfici.
- Pulisci i pavimenti e rimuovi eventuali macchie.
- Pulisci il frigorifero, il forno e i ripiani della cucina.
- Pulisci servizi igienici, docce e bagni.
- Svuota parzialmente il tuo armadio: tutti gli acquirenti adorano vedere quanto spazio di archiviazione potrebbero avere.
Passaggio 3. Ricorda di pulire anche l'esterno della casa
Dovresti avere la stessa cura per pulire l'esterno della tua casa come l'interno. Mantieni l'erba tagliata e ripulisci regolarmente i giardini e le aiuole per fare una buona impressione quando gli acquirenti entrano nel vialetto.
- Prendetevi il tempo per pulire le parti esterne delle finestre.
- Se i lati della casa sono sporchi, noleggia un'idropulitrice per eliminare lo sporco dai rivestimenti.
Passaggio 4. Rimuovere le tracce di animali domestici
Animali domestici, giocattoli per animali domestici, lettiere e capelli danno a una casa l'illusione della sporcizia, che può ridurre significativamente il valore della tua casa. Ripulisci il disordine del tuo animale domestico e metti via tutte le forniture per animali domestici mentre mostri la tua casa per fare la migliore impressione.
Passaggio 5. Non eseguire grandi ristrutturazioni prima di vendere
Sfortunatamente, aggiungere una nuova camera da letto e un bagno sul retro della tua casa non aumenterà il valore abbastanza da ripagare ciò che hai speso. Concentrati invece su piccoli lavori di ristrutturazione, che possono restituire più soldi di quelli che hai speso quando è il momento di vendere. I grandi lavori di ristrutturazione spesso costano più denaro di quanto aggiungono al valore della casa.
Passaggio 6. Rimuovere gli oggetti personali
Tonnellate di foto di famiglia, soprammobili e oggetti personali sono una grande svolta per i potenziali acquirenti. Mentre vuoi che la tua casa si senta a casa, non vuoi che sembri così personale che il prossimo proprietario non possa vedersi vivere in essa. Nascondi giocattoli, libri, computer o ricordi quando le persone vengono a vedere la tua casa e limita il numero di foto di famiglia sparse per la casa se c'è una tua foto su ogni parete.
