Quando è il momento di mettere la tua casa sul mercato, un bagno di lusso è garantito per aiutarla a vendere. La messa in scena dei bagni della tua casa non richiede molte ristrutturazioni o competenze di interior design: tutto ciò che serve è un po' di pulizia di base e un occhio attento ai dettagli. Dopo esserti assicurato che il tuo bagno sia immacolato da cima a fondo, puoi iniziare a sistemarlo in modo da enfatizzare il comfort spazioso e promettere ai potenziali acquirenti la loro oasi privata.
Passi
Parte 1 di 3: pulizia e riparazione
Passaggio 1. Eliminare tutte le superfici visibili
Svuota completamente i piani di lavoro, l'area del lavandino, il serbatoio del water e le mensole della doccia. Questo non solo renderà la pulizia un gioco da ragazzi, ma aiuta anche a riordinare il bagno, dandogli più una sensazione di "showroom". Puoi restituire alcuni articoli selezionati quando arriva il momento di dare gli ultimi ritocchi alla stanza.
Ordina gli elementi che rimuovi in due pile separate: cose di cui puoi liberarti e cose che puoi nascondere fino a tardi
Passaggio 2. Pulisci a fondo le superfici principali
Strofina bene la toilette, il lavandino e l'area della doccia o della vasca con una soluzione disinfettante forte. Prestare particolare attenzione alle aree con schiuma di sapone o accumuli di acqua dura. Dal momento che l'acquirente eseguirà tutta la sua igiene in questi luoghi, è fondamentale che non trovi nulla che possa disgustarlo.
- Prepara il tuo detergente multiuso usando una combinazione di sapone di castiglia liquido, bicarbonato di sodio e oli essenziali profumati a tua scelta.
- Assicurati di entrare nelle più piccole fessure e fessure e usa un po' di olio di gomito. È probabile che a un certo punto anche i punti meno appariscenti vengano esaminati.
- Non dimenticare di pulire le prese d'aria del pavimento, i lampadari e altre aree in cui possono accumularsi polvere e ragnatele.
Passaggio 3. Lucida i tuoi dispositivi
Usa un detergente speciale per acciaio, argento o ottone per far risplendere manopole, maniglie, rubinetti, soffione della doccia e altri accenti. Gli spettatori interessati ispezioneranno le condizioni dei pezzi di metallo del bagno e un po' di ruggine o ossidazione potrebbe lasciare l'amaro in bocca.
Non dimenticare di ritoccare anche hardware meno ovvio come le maniglie dei cassetti
Passaggio 4. Dettaglia il pavimento
Inizia spazzando o aspirando per rimuovere polvere e detriti, quindi puliscilo con un panno umido imbevuto di una soluzione di sapone neutro per eliminare i pasticci attaccati. Finire asciugando l'intero pavimento con l'acqua stagnante che può causare danni e scolorimento.
- Per i bagni con pavimenti in piastrelle, puoi trattare lo scolorimento leggero e rinnovare la malta strofinandola con una pasta a base di bicarbonato di sodio e acqua.
- Usa una cera o un lucido per pavimenti per aumentare la lucentezza delle superfici lisce.
- Usa una penna per macchiare il legno per riparare i graffi sul pavimento, quindi applica uno strato di cera per una bella finitura.
Passaggio 5. Riparare l'impianto idraulico e gli elettrodomestici rotti
Verifica la presenza di problemi comuni come rubinetti che perdono, scarichi intasati e servizi igienici in funzione. Se sono necessarie riparazioni, assicurati di programmarle con largo anticipo rispetto a qualsiasi open house o data di passaggio. Tutto nei tuoi bagni dovrebbe essere in buone condizioni prima di ammettere il tuo primo visitatore.
- Non ignorare correnti d'aria, cablaggi capricciosi e altre bandiere rosse che potrebbero potenzialmente diventare un problema (o un pericolo per la sicurezza) in futuro.
- Risparmia denaro affrontando da solo progetti minori, supponendo che tu abbia il know-how.
Parte 2 di 3: organizzare il bagno
Passaggio 1. Metti via i tuoi innominabili
Riponi gli oggetti personali imbarazzanti o personali in un cassetto inferiore dove non saranno immediatamente visibili, o meglio ancora, in una scatola con coperchio sotto il lavandino. Questo vale per cose come deodoranti, rasoi e prodotti per l'igiene femminile, ma potrebbe anche includere farmaci da prescrizione o quella bottiglia mezza vuota di shampoo antiforfora.
- Considera di spostare qualsiasi cosa di valore o off-limits in un'altra stanza della casa.
- Meno l'acquirente vede i tuoi effetti personali, più facilmente sarà in grado di immaginare se stesso nello spazio.
Passaggio 2. Riordina i tuoi spazi di archiviazione
Se c'è un armadio nel tuo bagno, assicurati che tutto sia piegato e riposto ordinatamente. Lo stesso vale per i cassetti a portata di mano. Supponiamo che il tuo acquirente voglia guardare questi luoghi e pianificare di conseguenza, solo per essere al sicuro.
- Prendi in considerazione l'acquisto di un paio di soluzioni di archiviazione più piccole, come un cesto di vimini per gli asciugamani da bagno o un piccolo carrello decorativo per mostrare i tuoi saponi, lozioni e oli. In questo modo, non tutto sarà stipato in un unico posto.
- Se vuoi davvero fare il possibile, raggruppa gli elementi archiviati per funzione e colore.
- Evita di esporre tutti i tuoi articoli in modo da poter mostrare la funzionalità di ogni spazio. Ad esempio, rimuovi tutti tranne i 6 asciugamani migliori dall'armadio della biancheria, quindi arrotola o piega i 6 asciugamani e disponili bene.
Passaggio 3. Raddrizza per una migliore presentazione
Una volta deciso cosa può andare e cosa può restare, assicurati che sia tutto ben configurato e che non ci siano due elementi troppo vicini tra loro. Tutto ciò che è fuori dovrebbe sembrare che abbia uno scopo. L'idea è di usare strategicamente lo spazio disponibile per far respirare un po' la stanza.
- Tenere gli oggetti fragili lontano dalle sporgenze dove potrebbero essere rovesciati accidentalmente.
- Tutti i prodotti che vengono omessi dai piani di lavoro o nella zona doccia dovrebbero avere le etichette rivolte verso l'esterno in modo che possano essere chiaramente visti.
- Prendi in considerazione il trasferimento di prodotti comuni come saponi, prodotti per la rasatura e tamponi di cotone in contenitori più attraenti, come barattoli o piatti carini.
Parte 3 di 3: Accessori per un effetto migliore
Passaggio 1. Disponi alcuni elementi accattivanti
Muoviti in tutto il bagno e disponi una manciata di decorazioni eleganti in ogni area. Pezzi come questi funzionano essenzialmente come oggetti di scena: impediranno alla stanza di sembrare così vuota e stuzzicheranno i potenziali acquirenti con idee su come potrebbero sfruttare lo spazio da soli.
- Ad esempio, potresti posizionare una piccola pila di asciugamani piegati sul bordo della vasca o posizionare un portasapone decorato (completo di una nuova saponetta) accanto al lavandino.
- Una candela profumata in un grazioso barattolo sta benissimo sul bancone. Anche se non è acceso, aggiunge una bella fragranza e attrae lo spazio.
- Fai attenzione a non decorare eccessivamente. È meglio mantenerlo scarno e semplice e lasciare che gli spettatori usino la loro immaginazione.
Passaggio 2. Metti giù un tappeto accogliente
Avere un luogo confortevole e privato in cui fuggire è in cima alla lista di qualsiasi acquirente e un tappeto di peluche farà molto per completare la lussuosa atmosfera da "spa" che stai cercando di ottenere. Il giusto rivestimento del pavimento aiuterà anche a rompere lo spazio vuoto che mette il tuo bagno in pericolo di sentirsi sterile.
- Trovare un tappeto che si abbini agli asciugamani o alla tenda della doccia è un vantaggio. Altrimenti, scegli una tonalità neutra come il bianco, il beige, il nero, il grigio o il blu scuro in modo che non si scontrino con il resto dell'arredamento della stanza.
- Cerca tappeti realizzati con materiali assorbenti che non si inumidiscano se vieni direttamente dalla doccia.
Passaggio 3. Sostituisci la tenda della doccia
Butta via la tua vecchia tenda da doccia e passa a uno stile più contemporaneo. Modelli e materiali eleganti cattureranno la maggior parte dell'attenzione. Evita tutto ciò che sembra economico o ingannevole, come stampe floreali o fenicotteri, a favore di colori a tinta unita o design minimalisti.
- Vai avanti e getta il tuo vecchio rivestimento per tende. Questi mostrano le macchie facilmente dopo un uso sufficiente e sono poco costosi, quindi non ha senso cercare di salvare quello che hai.
- Per lo meno, fai passare la tua attuale tenda da doccia attraverso la lavatrice per riportarla alla sua tonalità originale.
Passaggio 4. Appendi alcune opere d'arte di buon gusto
Copri le pareti spoglie con dipinti incorniciati per dare agli occhi vaganti un posto dove sistemarsi. Se l'arte classica non è il tuo stile, sperimenta qualcosa di più astratto come un'opera metallica sospesa o una scatola delle ombre. Scegli l'arte piccola e mantienila confinata in spazi intuitivi in modo che non sembri fuori luogo.
- Piuttosto che acquistare arte prefabbricata dal tuo negozio di articoli per la casa locale, cerca produzioni più originali nei negozi di antiquariato, nei mercatini delle pulci e nelle svendite.
- Uno o due pezzi dovrebbero essere più che sufficienti. Ricorda, è un bagno, non un museo.
Passaggio 5. Aggiungi un vaso di fiori freschi
La maggior parte dei bagni sono rifiniti in toni neutri, che possono sembrare un po' scialbi anche con gli accessori. Uno spruzzo di daylilies o orchidee aiuterà a illuminare la stanza e iniettare una spruzzata di colore accattivante. Per i bagni con layout più aperti, puoi creare un'aria di rigoglio usando piante più grandi come le felci.
- Se lo desideri, puoi optare per fiori finti o verde. Ad esempio, posiziona una finta succulenta sul piano di lavoro o un barattolo di finti salici sul bordo della vasca.
- Posiziona fiori e altre piante in una sezione fuori mano della stanza in modo che i visitatori in visita non si sentano sommersi quando entrano.
Suggerimenti
- Se non sai da dove cominciare, immagina il tipo di bagno che vorresti se dovessi acquistare una casa. Cosa vedi lì? Ancora più importante, cosa non vedi?
- Non dimenticare di svuotare i cestini, anche se non sono all'aperto.
- Presta attenzione ai piccoli dettagli come le coperture dell'interruttore della luce non corrispondenti o un'asta per tende da doccia arrugginita.
- Quando scegli le tue decorazioni, lavora su alcuni elementi naturali come legno, pietra, sabbia e conchiglie.
- Per ulteriori consigli sulla messa in scena, consultare il proprio agente immobiliare. Potresti anche pensare di assumere un designer d'interni se sei seriamente intenzionato a fare un'impressione killer.
- Lascia sempre la tavoletta del water abbassata… sono solo buone maniere.
Avvertenze
- Sentiti libero di modellare il tuo bagno secondo un tema, ma cerca di non esagerare. Una stanza piena di accessori perfettamente abbinati potrebbe semplicemente farti sembrare che ti stia sforzando troppo.
- Punta a un'atmosfera da spa con colori chiari piuttosto che scegliere qualcosa di troppo audace o luminoso.
