Che si tratti di riparazioni o miglioramenti, la maggior parte dei proprietari di case richiederà i servizi di un appaltatore a un certo punto. Poiché i progetti di miglioramento della casa possono coinvolgere diverse persone e risorse, è possibile che si verifichi un conflitto tra te e l'appaltatore. Una controversia può rapidamente scivolare di male in peggio e porre fine al rapporto con il tuo contraente. Questo può costare a entrambe le parti tempo e denaro preziosi. Prima e durante il progetto di costruzione possono essere prese diverse misure per limitare la possibilità di una controversia. Assicurati di trovare l'appaltatore giusto e di avere una chiara comprensione delle pratiche burocratiche coinvolte.
Passi
Parte 1 di 2: Trovare l'appaltatore giusto
Passaggio 1. Determina il tipo di appaltatore di cui avrai bisogno
Questo dipenderà dalla portata del tuo progetto di miglioramento della casa. La maggior parte dei miglioramenti domestici coinvolgerà un appaltatore generale che gestisce ogni aspetto del progetto, compresa l'assunzione di subappaltatori. Al contrario, i progetti più piccoli che coinvolgono un tipo specifico di lavoro potrebbero richiedere solo un appaltatore specializzato, come un muratore o un elettricista.
È importante conoscere il tipo di appaltatore di cui avrai bisogno; un appaltatore specializzato potrebbe dirti che può gestire un progetto più generale, ma se non è qualificato per il lavoro di cui hai bisogno, ciò può portare a malintesi e controversie
Passaggio 2. Chiedi suggerimenti ad amici e familiari
Fai sapere alle persone intorno a te che stai cercando di avviare un progetto di miglioramento della casa. Molti di loro avrebbero dovuto avere rapporti con gli appaltatori e possono indicarti quelli di cui si fidano. Potrebbero anche sapere quali appaltatori evitare.
Passaggio 3. Utilizzare Internet per ricercare appaltatori
Dopo aver ricevuto referenze da chi ti è vicino, ti consigliamo di fare ricerche sulla reputazione di un appaltatore. Il Better Business Bureau (BBB) fornisce valutazioni per le imprese locali e mette a disposizione del pubblico i reclami dei consumatori. Usa questa risorsa per controllare gli appaltatori nella tua zona. Puoi anche utilizzare siti di aggregazione di recensioni come Yelp per ottenere informazioni sulla qualità del lavoro di un appaltatore.
- Un appaltatore con valutazioni basse su questi siti è stato oggetto di numerosi reclami o ha pratiche commerciali discutibili.
- Tutti i clienti che hanno avuto controversie con gli appaltatori di solito fanno sentire la loro voce. Questo ti aiuterà a evitare appaltatori difficili.
Passaggio 4. Contattare diversi appaltatori per le offerte
Raggiungere più di un appaltatore ti dà un'idea migliore di quale prezzo aspettarti per un progetto specifico. Puoi confrontare i servizi di ciascun contraente, assicurandoti di ottenere l'offerta migliore per il tuo progetto. Confronta i servizi e i tempi delineati in ciascuna offerta, oltre a esaminare come ciascun contraente prevede di utilizzare i fondi disponibili. Ciò eviterà costi imprevisti che possono creare controversie.
- A differenza di un preventivo, un'offerta implica che stai cercando prezzi da più appaltatori; sapranno che c'è concorrenza.
- Ricorda che il prezzo più basso non è necessariamente l'opzione migliore. Gli appaltatori che sottovalutano il costo di un progetto potrebbero sorprenderti con costi nascosti in seguito, portando a un possibile conflitto.
Passaggio 5. Ricerca le licenze o le obbligazioni degli appaltatori
Sebbene non tutti gli stati lo richiedano, è importante ricercare le qualifiche di un potenziale appaltatore durante la valutazione delle loro offerte. Ciò evita sorprese come un appaltatore che non è in grado di eseguire parte del lavoro necessario o, peggio, esegue un lavoro per cui non è qualificato. Puoi verificare i requisiti del tuo stato per gli appaltatori tramite il dipartimento edilizio locale o l'agenzia per la protezione dei consumatori.
Passaggio 6. Confermare i riferimenti forniti da ciascun contraente
È fondamentale conoscere quante più informazioni possibili prima di assumere un appaltatore. Quando contatti i riferimenti di un appaltatore, chiedi informazioni sui servizi forniti durante il progetto e su quanto i clienti erano soddisfatti del lavoro in seguito. Ciò è particolarmente rilevante se il lavoro svolto per loro è simile al tuo progetto.
Diffida di un appaltatore che non è in grado o si rifiuta di fornire referenze. Ciò può indicare inesperienza o controversie con i clienti precedenti
Parte 2 di 2: revisione dei documenti
Passaggio 1. Cerca online i modelli di contratto
Questi sono particolarmente utili se il contraente non fornisce il proprio contratto. Ti permettono di avere un'idea degli elementi che dovrebbero essere inclusi in un contratto. Se il tuo appaltatore fornisce un contratto, puoi confrontarlo con i modelli online per assicurarti che includa tutti i requisiti necessari.
Passaggio 2. Assicurarsi che il contratto includa l'elenco dei permessi che saranno richiesti
Diversi progetti di miglioramento della casa possono richiedere un numero di permessi. Assicurati che tu e il tuo appaltatore siate d'accordo su chi sarà responsabile dell'acquisizione dei permessi e del loro pagamento. Quindi assicurati che questo sia registrato per iscritto nel contratto. In questo modo si evitano fraintendimenti che possono portare a controversie.
Passaggio 3. Assicurati che i termini di pagamento del progetto siano chiaramente indicati nel contratto
Molte controversie per il miglioramento della casa ruotano attorno al pagamento, che si tratti dell'importo pagato o dei tempi. Assicurati che il contratto specifichi tutti i depositi richiesti, gli importi di pagamento e le scadenze.
Passaggio 4. Includere nel contratto chiare misure di risoluzione delle controversie
Soluzioni di mediazione chiare nel contratto possono aiutare a disinnescare le controversie prima che inizino. Sebbene l'assistenza legale sia un'opzione chiara, esistono alternative poco costose e meno contraddittorie: mediazione e arbitrato vincolante. Avere questi delineati nel contratto può darti un'idea del rapporto che puoi aspettarti dal tuo contraente.
- La mediazione coinvolge una parte neutrale che cerca di portare entrambe le parti di una controversia a un compromesso. La decisione non è vincolante ed entrambe le parti possono allontanarsi se la mediazione non è adatta.
- Al contrario, una decisione raggiunta attraverso un arbitrato vincolante è definitiva. Entrambe le parti devono accettare la decisione dell'arbitro e non c'è possibilità di appello. Pertanto, è importante che il tuo contratto delinei quale dei due metodi verrà utilizzato per evitare malintesi.
Passaggio 5. Rivedere il resto dei termini del contratto
È necessario comprendere a fondo il contratto prima di decidere di firmarlo; è un documento legalmente vincolante che definirà il tuo progetto di miglioramento della casa. Altre voci contrattuali a cui prestare molta attenzione sono:
- Descrizione del lavoro da eseguire, dei materiali e delle attrezzature utilizzate. Questo è il miglior segno che il tuo appaltatore comprende esattamente il tuo progetto.
- Data di inizio, data di fine e potenziali ritardi. Questa sezione delinea i ritardi accettabili e garantisce che non avrai lavori in sospeso nella tua casa più a lungo del previsto.
- Disposizioni per lavori extra. Ciò garantisce che non avvenga alcun lavoro extra senza che il contratto debba essere modificato e firmato da te e dall'appaltatore.
Passaggio 6. Chiedi di vedere l'attuale certificato di assicurazione di responsabilità civile dell'appaltatore
Un appaltatore che lavora sulla tua proprietà deve avere un'assicurazione contro gli infortuni e la responsabilità che copra se stesso e chiunque lavori con loro. Questo ti protegge nello sfortunato caso in cui un lavoratore si ferisca mentre lavora al tuo progetto. Assicurati di ottenere una copia di questo certificato.
Puoi anche verificare con la tua compagnia di assicurazione sulla casa per determinare se sei protetto in caso di danni alla tua proprietà. Questo può essere il tuo backup se l'assicurazione del contraente non lo copre
Passaggio 7. Parla se qualcosa non è chiaro
In caso di domande relative al contratto o alla documentazione fornita dal contraente, fare domande. È importante entrare in un progetto di miglioramento della casa con una chiara comprensione di ciò che è coinvolto; non vuoi sorprese lungo la strada.
Suggerimenti
- Sebbene l'accreditamento sia importante, il tuo appaltatore generale dovrebbe anche avere buone capacità di comunicazione ed essere facile andare d'accordo.
- Non esitate a fare visite periodiche in cantiere; questo ti consente di controllare i progressi e assicurarti che l'appaltatore segua i termini del tuo contratto.
- Mantieni aperte le linee di comunicazione. Il tuo appaltatore dovrebbe essere in grado di contattarti non appena si verifica un'irregolarità.
- Non sminuire o giudicare i lavoratori. Questo genera disprezzo e sarà meno probabile che lavorino secondo i tuoi termini.
