Poiché molti proprietari di case non hanno un background in edilizia, può essere difficile sapere cosa cercare quando si esamina la stima di un appaltatore. Molti proprietari di case si sono pentiti del giorno in cui si sono affrettati a firmare un contratto con un'azienda di bricolage scadente. Ogni lavoro è diverso, ma ci sono alcune regole di base comuni per valutare qualsiasi preventivo per un progetto di miglioramento della casa e, con un po' di diligenza e pianificazione anticipata, puoi assicurarti di non finire in una relazione d'affari di cui ti pentirai.
Passi
Parte 1 di 3: richiesta di preventivi
Passaggio 1. Dedica tempo sufficiente per ottenere più stime
È abbastanza facile per qualcuno dire che dovresti ottenere più stime per qualsiasi progetto di miglioramento della casa, ma molte persone non si rendono conto di quanto tempo può impiegare un appaltatore per raggiungere un sito di lavoro per elaborare una stima.
- È buona norma iniziare a richiedere preventivi almeno trenta giorni prima di pianificare la firma di un contratto. Molti appaltatori sono piccole operazioni con pochi dipendenti. Inoltre, gli appaltatori per la casa spesso coprono una vasta area geografica poiché è difficile prevedere quando e da dove verrà un potenziale lavoro. Sono persone impegnate che guidano molto, quindi potrebbero volerci una settimana o due prima che ti raggiungano.
- Dopo la prima visita, ci vorrà probabilmente un'altra settimana per ottenere un preventivo.
Passaggio 2. Effettuare personalmente una stima preliminare dei costi
L'era di Internet ha reso possibile a quasi chiunque di elaborare una stima preliminare da solo con poche ore e la volontà di fare qualche ricerca.
- Ci sono molti siti di stima dei costi online, tra cui Homewyze, HomeAdvisor e This Old House. Alcuni, come Homewyze, sono più dettagliati di altri.
- A seconda del livello di dettaglio del tuo estimatore online, potresti dover misurare la metratura e prendere alcune decisioni preliminari su materiali come legno, vinile o pavimenti in laminato per ottenere una stima accurata.
Passaggio 3. Chiedi in giro per ottenere i nomi di alcuni appaltatori rispettabili
Poiché la maggior parte delle persone non ha le competenze per valutare il lavoro di un appaltatore a colpo d'occhio, si affidano al passaparola e alle recensioni dei consumatori per trovare appaltatori con cui lavorare. Non c'è niente di sbagliato in quella strategia, ma non è perfetta. Dovresti essere a conoscenza di alcuni punti:
Passaggio 4. Valutare le credenziali degli appaltatori
Inizia controllando le recensioni online. Molti aggregatori di recensioni online sono meno imparziali di quanto possano sembrare. Angie's List è uno dei migliori aggregatori di recensioni e tutte le valutazioni su Angie's List sono legittime. Ma anche Angie's List consente agli appaltatori di alto livello di pagare per far apparire i loro nomi per primi nei risultati di ricerca.
- Lo stesso problema si presenta con i rinvii del passaparola. Ad esempio, supponiamo che tu voglia costruire un muro di pietra nel tuo cortile. Tua sorella ha fatto costruire un muro di pietra un anno fa, e sembra fantastico, e consiglia vivamente lo scalpellino. Il problema è che le strutture sono qualcosa di più dell'aspetto: devono anche essere costruite in modo solido. Come fa tua sorella a sapere che non ha pagato per un bellissimo muro che cadrà in tre anni?
- L'esperienza dell'appaltatore è probabilmente il modo migliore per alleviare alcune di queste ansie. Se lavorano nella tua zona da tre decenni, vengono consigliati e hanno buone recensioni online, probabilmente vale la pena dare un'occhiata.
- Verificare con il Better Business Bureau (BBB) online per vedere il loro punteggio, eventuali reclami precedenti e commenti dei clienti.
- Sebbene la maggior parte delle persone non lo farà, non è una cattiva idea condurre un controllo personale sui precedenti del tuo appaltatore. Se il tuo appaltatore ha già frodato delle persone, ci sono buone probabilità che fosse in un altro stato, perché non riceveranno la licenza in uno stato in cui hanno commesso una frode. Un controllo approfondito dei precedenti può aiutare a scovare qualsiasi storia criminale problematica.
Passaggio 5. Fare un elenco degli elementi che devono essere coperti nel preventivo
Se hai solo bisogno di un articolo riparato o sostituito, questo non è così importante. Ma se stai facendo un sacco di lavoro, fai un elenco di tutto ciò di cui potresti volere che si occupi.
Ad esempio, se stai solo facendo sostituire le finestre, probabilmente non hai bisogno di un elenco per tenerne traccia. Se stai ristrutturando l'intera casa, fai un elenco
Passaggio 6. Incontra l'appaltatore sul luogo di lavoro
Non sottovalutare mai ciò che puoi imparare da un incontro faccia a faccia. Ci sono tutti i tipi di dettagli che potresti non cogliere al telefono o online.
Camminare sul luogo di lavoro insieme all'appaltatore può anche ricordarti gli elementi che potresti aver lasciato fuori dalla tua lista
Passaggio 7. Pianificare le stime da almeno tre appaltatori
Se hai tempo, programma di più. Ma devi ottenere almeno tre stime, perché senza tre, non sarai mai in grado di dire se una stima è un valore anomalo.
Anche al di là del prezzo di un preventivo, è importante ottenerne tre perché un appaltatore potrebbe sbagliare. Sia che tu stia facendo riparare, sostituire, rimodellare o costruire qualcosa da zero, ci sono buone probabilità che la stima di almeno un appaltatore sia troppo alta, troppo bassa o per la cosa del tutto sbagliata. Se un appaltatore ti dice che devi sostituire il tuo scaldabagno e un altro dice che può ripararlo, come fai a sapere chi ha ragione? La terza stima potrebbe fare il trucco
Parte 2 di 3: analisi dei preventivi ricevuti
Passaggio 1. Prendi nota di quanto tempo ci vuole per ottenere il preventivo
A meno che un lavoro non sia massiccio, non dovrebbero volerci più di un paio di settimane per ottenere una stima. Ciò che è probabilmente più rilevante della quantità di tempo necessaria per ottenere la stima è la differenza tra quanto tempo hanno detto che ci sarebbe voluto e quanto tempo ci vuole effettivamente.
Usa il tuo miglior giudizio quando soppesate questo fattore. Se qualcuno impiega tre settimane per dirti quanto ti addebiterà per sostituire il tuo tritarifiuti, probabilmente vorrai evitarlo. Se hai un grande lavoro e l'appaltatore può spiegare il motivo di un ritardo e prende l'iniziativa per dirti che sarà tardi, allora probabilmente non riflette la loro diligenza
Passaggio 2. Prestare attenzione al livello di dettaglio nella stima
La stima è intrinsecamente inesatta, ma ciò non significa che debba essere imprecisa. Una stima vaga dovrebbe immediatamente sembrare inaffidabile. Più grande è il lavoro, più dettagliata dovrebbe essere la stima. Un piccolo lavoro può essere meno dettagliato, perché ci sono meno variabili da considerare.
- Tutti gli appaltatori dovrebbero offrire lo stesso lavoro alle stesse condizioni. In caso contrario, sarà difficile valutare e confrontare correttamente le offerte.
- Ad esempio, se stai installando un ventilatore da soffitto, è un piccolo lavoro. Scegli la ventola, che rappresenta il costo dei materiali, quindi l'unica variabile è la manodopera.
- Se tutta la tua casa viene ristrutturata e l'appaltatore ti dice che la cucina costerà $ 7, 000, lascia che serva come segnale di avvertimento. A meno che tu non abbia già scelto gli elettrodomestici, i controsoffitti, gli infissi, i pavimenti e altro, semplicemente non c'è modo di sapere quanto costerà. Il meglio che un appaltatore rispettabile farà è darti una gamma: "cucine di queste dimensioni di solito costano tra $ 5.000 e $ 10.000".
Passaggio 3. Identifica i materiali che desideri
I costi nascosti possono far sembrare una stima ottima quando è tutt'altro. Un modo per mascherare i costi è elaborare una stima utilizzando i materiali o gli apparecchi di qualità più bassa disponibili. Verifica che l'appaltatore utilizzi i materiali o gli apparecchi che desideri utilizzare e non solo ciò che è più economico.
Passaggio 4. Includere altre condizioni
Ricordati di indicare eventuali altre condizioni o altri requisiti che influenzeranno il lavoro. Ad esempio, potresti richiedere che gli appaltatori lavorino in determinate ore, dispongano di un livello distinto di accesso al sito o richiedano la manutenzione del sito. Includi eventuali dettagli speciali quando parli con gli appaltatori in modo che possano darti una stima completa. Esempi di queste condizioni potrebbero includere:
- Smaltimento e pulizia dei rifiuti. La maggior parte dei grandi progetti genera molta spazzatura, i cassonetti devono essere affittati e i materiali pericolosi (come l'amianto) devono essere smaltiti da specialisti.
- Permessi e controlli. Ogni progetto di miglioramento della casa di qualsiasi conseguenza richiederà un qualche tipo di permesso. Chi è responsabile dell'ottenimento dei permessi e chi paga gli ispettori?
- paesaggistica. I grandi progetti possono fare un bel po' di danni a un paesaggio residenziale. Chi è responsabile della restituzione del cantiere alle condizioni originali?
- Garanzie. Assicurati che il tuo appaltatore garantisca il proprio lavoro. Se fanno pagare di più, fai i conti. La durata della garanzia vale il costo?
Passaggio 5. Confronta le stime
Confronta i preventivi che hai ricevuto dagli appaltatori e il preventivo preliminare che hai creato. Ce n'è uno che è sostanzialmente più alto o più basso degli altri? Se è così, c'è una buona ragione per cui?
- Molte persone diranno di eliminare subito la stima alta e bassa, ma semplicemente non è un buon consiglio. Se hai solo tre stime e una di queste è molto più alta delle altre, non vuoi sapere perché? L'alto appaltatore potrebbe aver individuato un problema sfuggito agli altri due. Lo stesso principio si applica a una stima molto bassa. Quell'appaltatore potrebbe aver identificato un modo più economico per portare a termine il lavoro rispetto agli altri due che è altrettanto buono.
- Se ti trovi in questo tipo di dilemma, l'opzione migliore potrebbe essere quella di ottenere un'altra stima da un quarto appaltatore.
- Chiedi una spiegazione quando i costi variano in modo significativo. Un appaltatore vede un problema perso da un altro o desidera di più il lavoro ed è disposto a ottenere un profitto inferiore?
Parte 3 di 3: scegliere un preventivo
Passaggio 1. Informa gli appaltatori delle stime reciproche
È tutt'altro che certo che cambierà la stima di qualcuno, ma potresti essere in grado di ottenere un accordo migliore se dici agli appaltatori quali sono le tue altre offerte.
Informali rispettosamente delle altre offerte. Non accusare nessuno di cercare di imbrogliarti o approfittarne, perché la maggior parte delle volte non lo sono. Non tutti gli appaltatori pagano lo stesso prezzo per materiali o manodopera. Inoltre, molte delle variazioni si basano su ciò che un appaltatore pensa che i suoi team possano fare e su come dovranno farlo
Passaggio 2. Conferma i dettagli
Prima di impegnarti con un appaltatore specifico, assicurati di sapere esattamente cosa è incluso nel preventivo. Devono essere inclusi tutti i termini e le condizioni inclusi nei requisiti e nelle condizioni del lavoro. Dovresti anche chiedere una spiegazione e una procedura per i superamenti dei costi o gli ordini di modifica. Alcuni appaltatori fanno offerte basse per ottenere lavoro e poi realizzano i loro profitti sugli ordini di cambiamento.
Passaggio 3. Impegnati per l'opzione migliore
Scegli l'appaltatore che soddisfa le tue esigenze, è affidabile e offre un processo equo per i superamenti dei costi. Se ci sono più di un appaltatore che lo fa, scegli l'offerta più bassa.
Passaggio 4. Traduci il preventivo in un contratto
Chiedi all'appaltatore prescelto di redigere un contratto in base al preventivo. Il contratto dovrebbe includere dettagli come il programma, i pagamenti e le approvazioni. Chiedi a un avvocato di controllare il contratto per assicurarti di essere coperto per qualsiasi eventualità. In particolare, l'appaltatore dovrebbe disporre di un'assicurazione di responsabilità civile adeguata per proteggerti da azioni legali da parte di dipendenti o astanti feriti durante l'esecuzione del loro lavoro.
