L'affitto di un appartamento a volte è lungo e faticoso quanto l'acquisto di una nuova casa. Una pianificazione adeguata e una ricerca approfondita sono necessarie per affittare un appartamento adatto alle tue esigenze e al tuo budget. Se il tempo e le finanze lo consentono, consulta un agente immobiliare. Se non hai il lusso di assumere un agente, devi fare il gioco di gambe da solo.
Passi
Parte 1 di 3: alla ricerca di un appartamento adatto
Passaggio 1. Cerca online
Prima di poter affittare un appartamento, dovrai trovarne uno che rientri nel tuo budget e che soddisfi le tue esigenze in termini di numero di stanze, servizi, vicinanza a scuola e lavoro, ecc. Internet è un buon punto di partenza per vedere cosa c'è là fuori. Puoi fare una ricerca con il nome della tua città o della tua città insieme a "appartamenti in affitto" per trovare siti web che elencano le offerte.
Prova anche a cercare nei siti di social media. Nelle città più grandi, potrebbe esserci un gruppo di persone che affittano appartamenti
Passaggio 2. Cerca nel giornale locale
Sebbene non sia così comunemente usato, a volte puoi trovare ottimi annunci per appartamenti offerti da proprietari privati che non hanno il know-how o le risorse per pubblicare annunci online.
Passaggio 3. Pubblica un annuncio sul giornale locale
Molte persone hanno la migliore fortuna quando pubblicano un annuncio sul giornale locale. Includi il tuo budget, i servizi che stai cercando, quando vuoi trasferirti e la tua posizione preferita.
Assicurati di includere un modo per metterti in contatto. Se non ti senti a tuo agio a pubblicare la tua e-mail o numero di telefono privato, crea un account e-mail gratuito solo per questo scopo. In questo modo, non dovrai preoccuparti che estranei abbiano molte informazioni personali
Passaggio 4. Pubblica un annuncio su Internet
Funziona allo stesso modo, ma su Internet. Pubblica un annuncio sui tuoi social media e chiedi agli amici di condividerlo. Siti come Craigslist possono essere utilizzati per pubblicare lo stesso annuncio che pubblichi sul giornale locale.
- Ancora una volta, sii cauto nel condividere troppe informazioni personali nell'annuncio!
- Attenzione alle truffe. Ci sono molte truffe là fuori dove qualcuno dice di avere l'appartamento perfetto al prezzo perfetto, ma che dovrai trasferirgli subito una somma di denaro. Non crederci! È molto probabile che siano truffe!
Passaggio 5. Guida o cammina per la tua città
Semplicemente guidare o passeggiare nella tua città offre un buon modo per trovare complessi di appartamenti. La maggior parte dei complessi avrà un numero di telefono da chiamare se sei interessato a vedere cosa hanno da offrire. Se sei davvero fortunato, potrebbero avere un ufficio in loco, dove puoi parlare con qualcuno e magari anche vedere un appartamento sul posto.
Preparati a fissare un appuntamento, però. Gli uffici degli appartamenti possono essere molto occupati, quindi non è molto probabile che possano aiutarti senza
Passaggio 6. Porta con te carta e penna in ogni appartamento che visiti
A volte può essere difficile ricordare tutti i diversi appartamenti che visiti. Porta con te carta e penna per annotare i pro ei contro di ogni appartamento, il deposito, l'affitto mensile e qualsiasi altra cosa ti sembri importante ricordare.
Potresti anche considerare di portare con te una macchina fotografica per scattare foto, ma assicurati di chiedere al proprietario se va bene prima di scattare foto
Passaggio 7. Non procrastinare
Gli appartamenti possono andare molto velocemente, soprattutto nelle città più grandi. Se trovi l'appartamento che desideri, contatta il padrone di casa per iniziare subito le pratiche burocratiche!
Parte 2 di 3: Prepararsi a fare domanda
Passaggio 1. Raccogliere documenti che dimostrino la tua capacità di pagare un appartamento
Quasi tutti i proprietari richiedono che tu fornisca prove come buste paga e verifica dell'occupazione (ad esempio un contratto). Se c'è un motivo per cui non puoi fornire una busta paga, potresti anche essere in grado di fornire estratti conto. Alcuni proprietari potrebbero persino chiedere una storia lavorativa completa. Preparane uno in anticipo e portalo con te per dimostrare la tua responsabilità.
Tieni presente che molti proprietari ti accetteranno come inquilino solo se il prezzo dell'affitto è pari o inferiore al 30% del tuo reddito totale. Se per te sarà difficile da gestire, considera la possibilità di trovare un coinquilino. In questo modo, il proprietario considererà insieme il totale dei tuoi due redditi
Passaggio 2. Controlla il tuo rapporto di credito
Questo può essere fatto una volta all'anno gratuitamente su annualcreditreport.com. Questo sito Web ti fornirà informazioni da ciascuna delle tre agenzie di segnalazione creditizia. La maggior parte dei proprietari controllerà il tuo credito per assicurarsi che tu sia responsabile del tuo denaro e dei pagamenti.
- Se hai un credito inferiore a quello stellare, porta la prova dei pagamenti puntuali da almeno una società con cui fai affari. Le società di servizi pubblici sono una buona opzione. Se non hai referenze di credito positive, chiedi al proprietario della proprietà se puoi pagare un deposito più alto al posto di un buon punteggio di credito.
- Per coloro che sono appena agli inizi, che hanno poca storia creditizia (ad esempio molti studenti universitari), i proprietari potrebbero essere disposti a lasciarti avere un co-firmatario. Si tratta di qualcuno, come un genitore o un altro parente, che firma un accordo affermando che può permettersi e che è disposto a coprire l'affitto nel caso in cui non sia possibile.
- Fai attenzione ai siti Web che affermano di offrire rapporti di credito gratuiti. Ci sono molti, molti siti web che si spacciano per quello pubblicato sopra, ma questo è l'unico sito web che lo fa.
Passaggio 3. Porta un documento d'identità
Anche se visiterai solo un appartamento, molto probabilmente avrai bisogno di un documento d'identità. Dovrebbe essere sufficiente una carta d'identità, una patente di guida o un passaporto.
Passaggio 4. Prepara la cronologia dei noleggi
Il proprietario può chiedere i nomi e le informazioni di contatto dei tuoi ultimi tre o cinque proprietari. Possono anche chiedere lettere di raccomandazione da precedenti affittuari.
Se è la prima volta che noleggi, fornisci da tre a quattro referenze che possano garantire la tua affidabilità e il tuo carattere. Evita le lettere dei genitori. Prova invece a chiedere lettere a datori di lavoro, insegnanti, consulenti, ecc
Passaggio 5. Porta il tuo libretto degli assegni o vaglia postale
Molti proprietari avranno una tassa di iscrizione. Se non hai un libretto degli assegni, prova a scoprire in anticipo quanto sarà la quota di iscrizione e acquistane uno. Molti proprietari non accetteranno contanti perché vogliono avere una registrazione del tuo pagamento.
Anche questa è una buona pratica, poiché probabilmente dovrai pagare l'affitto con un assegno o un vaglia
Passaggio 6. Memorizza il tuo numero di previdenza sociale
Anche se dovresti proteggere il tuo numero di previdenza sociale, il tuo potenziale proprietario probabilmente ne avrà bisogno per eseguire un controllo del credito. Se non riesci a memorizzarlo, porta con te la tua carta.
Passaggio 7. Porta la registrazione del tuo veicolo e la prova dell'assicurazione dell'auto
Se hai un'auto e se l'appartamento che desideri ha un parcheggio in loco, il proprietario potrebbe richiederli. Alcuni appartamenti sono dotati di un posto auto assegnato e queste informazioni vengono utilizzate per assicurarti che nessuno stia occupando il tuo spazio e che tu stia parcheggiando dove dovresti.
Parte 3 di 3: firma del contratto di locazione
Passaggio 1. Leggi l'intero contratto di locazione prima di firmarlo
Assicurati che tutti i termini e le condizioni siano esattamente ciò che ti è stato detto quando hai inizialmente chiesto informazioni sull'appartamento. Se non sei sicuro di qualcosa, chiedi chiarimenti o porta il contratto di locazione a un avvocato o un amico fidato per la revisione.
Passaggio 2. Attraversa l'appartamento immediatamente prima di firmare il contratto di locazione
Il proprietario dovrebbe essere disposto a lasciarti attraversare l'appartamento che affitterai appena prima di firmare. Dovresti farlo per verificare eventuali danni o difetti. Se ne noti qualcuno, chiedi al proprietario di annotarlo nel contratto prima di firmare. In caso contrario, il proprietario potrebbe cercare di farti pagare questi danni in seguito.
Il padrone di casa potrebbe volerti accompagnare in questa passeggiata
Passaggio 3. Organizza la tua mossa
In alcuni appartamenti, in particolare nelle grandi città con strade strette e molte auto, potrebbe essere necessario coordinare l'uso dei parcheggi o degli ascensori di servizio per portare i propri effetti personali nell'appartamento. Chiarire questi con il padrone di casa almeno una settimana o due prima della data prevista per il trasloco.
Comprensione dei documenti di noleggio
I proprietari spesso creeranno i propri documenti, mentre altri utilizzeranno un modello standard. Questi documenti dovrebbero darti una buona idea delle informazioni che potresti dover fornire quando fai domanda per affittare un appartamento.
Esempio di applicazione di noleggio
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Leasing campione
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Esempio di elenco di controllo per l'ispezione della proprietà
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Suggerimenti
- Non arrenderti! Affittare un appartamento a volte può sembrare impossibile. Soprattutto nelle grandi città. Continua a cercare e alla fine troverai quello che stai cercando.
- Sii gentile con il padrone di casa. È più probabile che tu faccia una buona impressione se sei paziente e gentile. Ricorda, sei tu quello che vuole affittare un appartamento. Possono scegliere chi ci vive.
