Trasferirsi a Parigi può sembrare un compito arduo per gli espatriati. Probabilmente hai già sentito l'elenco dei reclami: proprietà troppo care, proprietari che non parlano inglese, niente affitti a lungo termine per gli espatriati. Anche se è vero che trovare un affitto a Parigi è notoriamente difficile, ci sono alcuni passaggi che puoi adottare per semplificare il processo e aumentare le tue possibilità di successo.
Passi
Parte 1 di 3: ricercare l'area
Passaggio 1. Familiarizza con la geografia parigina
Comprendere l'area stessa può aiutarti a fare una scelta su dove sarà il posto migliore per stabilirti.
- La città di Parigi si trova nel quartiere centro-settentrionale della Francia. Copre 4, 638 miglia quadrate e conta oltre dodici milioni di abitanti, il che la rende la città più popolosa della Francia.
- Parigi ha una forma approssimativamente ovale ed è divisa in venti "arrondissements" o comuni, che formano una spirale in senso orario (l'arrondissement 1 si trova al centro e da lì si sviluppa a spirale). Ogni arrondissement ha i suoi pro e contro relativi alla densità della popolazione, ai prezzi degli immobili, alle attrazioni, alla sicurezza e alla cultura.
- Il fiume Senna attraversa il centro e la metà inferiore di Parigi.
Passaggio 2. Conosci il mercato
I prezzi in ogni zona differiscono notevolmente, quindi è necessario familiarizzare con i vari distretti per iniziare la ricerca
- L'arrondissement più economico è 19, con canoni medi di 23,7 € (Euro) al metro quadrato (circa 26 dollari USA); il più costoso è 6, con canoni medi di 37,9 € al metro quadrato (circa 42 dollari USA).
- I prezzi variano anche a seconda che si desideri un appartamento arredato o non arredato. Ad esempio, gli affitti ammobiliati nel centro di Parigi vanno da 30 – 40 € al metro quadrato (circa 34 - 45 dollari USA), mentre gli affitti non ammobiliati costano circa 27 – 37 € al metro quadrato (circa 30 - 41 dollari USA).
Passaggio 3. Avvia la rete
L'utilizzo dei social media, in particolare, è un ottimo modo per imparare molto sulla zona e per stabilire connessioni con altri che possono aiutarti a rintracciare i contatti degli appartamenti.
- Unisciti a Facebook e ad altri gruppi di social network per espatriati. Puoi fare domande sulla zona e ricevere consigli, oltre a tenere d'occhio le pubblicazioni relative agli appartamenti aperti.
- Assicurati di avere "amico" qualcuno che conosci in Francia e pubblica uno stato chiedendo a chiunque di farti sapere se hanno contatti per aprire appartamenti. Non è raro che i proprietari pubblichino sul proprio canale di social media invece di pagare per pubblicizzare i propri appartamenti, quindi una buona rete può fare molto per aiutarti a trovare un posto aperto.
Parte 2 di 3: scelta di una posizione
Passaggio 1. Budget per l'affitto
Il tuo reddito e le tue spese personali determineranno quanto costoso di un appartamento ti puoi permettere, il che determinerà quali arrondissements rientrano nel tuo budget.
- Per risparmiare tempo ed energia, determina fino a che punto può arrivare il tuo budget prima di iniziare la ricerca degli spazi.
- Una formula utile da tenere a mente è (affitto mensile) = (salario mensile) x (1/3). In generale, i proprietari di Parigi (e di altre nazioni sviluppate) valuteranno i potenziali inquilini osservando il loro stipendio mensile. Il tuo affitto non dovrebbe essere più di 1/3 del tuo stipendio.
- Una volta che conosci il budget per il tuo appartamento, considera quale arrondissement soddisfa meglio le tue esigenze.
Passaggio 2. Pianifica le tue esigenze
Ha senso iniziare a guardarsi intorno dove lavorerai o andrai a scuola, ma dovresti anche tenere a mente altre esigenze personali o familiari che potrebbero influenzare il luogo in cui scegli di vivere.
- Il 1 ° arrondissement è allettante perché è quello con cui la maggior parte degli stranieri ha maggiore familiarità (vanta molte importanti attrazioni turistiche), ma questo lo rende anche costoso e sovraffollato di turisti.
- Il 3° e il 4° arrondissement sono simili a Soho a Manhattan, con molti negozi, bistrot e vita notturna.
- L'8 è costoso e lussuoso, ed è il luogo in cui Oprah Winfrey tende a stare quando visita Parigi, quindi considera se questo non si adatta solo al tuo budget ma al tuo stile di vita.
- Il 14 e il 16 sono conosciuti come zone tranquille e residenziali, ideali sia per una famiglia che per persone non interessate alla scena giovane e spigolosa di molti altri arrondissement.
Passaggio 3. Mantieni una mente aperta riguardo alla posizione
Anche se potresti essere tentato di guardare solo nel quartiere in cui lavorerai, non limitarti a vivere solo a pochi passi dal tuo ufficio.
- Parigi ha una delle migliori reti di trasporto pubblico al mondo, con autobus, tram, taxi, treni, biciclette e persino barche disponibili per portarti dove devi andare.
- Molti espatriati sembrano stabilirsi nel 7°, 8°, 15° e 16° arrondissement, ma non dovresti lasciarti scoraggiare dall'esplorare gli altri.
- Ciascuno dei 20 arrondissement offre sorteggi distinti, quindi fai le tue ricerche su ciascuno per determinare quale è il migliore per te (e la tua famiglia, se ne hai uno).
Parte 3 di 3: Scegliere un appartamento
Passaggio 1. Calcola il tempo giusto
A seconda di quando firmi un contratto di locazione, potresti spendere più o meno denaro di quanto spenderesti altrimenti.
Molte persone si trasferiscono a Parigi in autunno, in particolare gli studenti che iniziano un nuovo semestre all'università, e di conseguenza ci sono meno appartamenti tra cui scegliere e i prezzi sono più alti
Passaggio 2. Scegli i tuoi criteri
È importante avere un'idea dei tuoi "desideri" e dei tuoi "rompicapi". Poiché il mercato immobiliare a Parigi è piuttosto limitato, cerca di mantenere la tua lista di chi fa affari molto breve.
- Considera ciò di cui hai effettivamente bisogno in un appartamento, rispetto a ciò che desideri. A meno che tu non abbia intenzione di mangiare fuori tutti i giorni, una cucina funzionale è importante, ma non hai bisogno di ripiani in granito.
- Se lavori da casa o hai bambini piccoli, un edificio tranquillo può essere essenziale.
- Cerca di mantenere una mente aperta sullo spazio. Le proprietà a Parigi sono molto piccole e molto costose; è molto improbabile trovare un appartamento grande e spazioso.
Passaggio 3. Trova le proprietà aperte che soddisfano i tuoi requisiti
Il mercato degli affitti di Parigi è noto per essere molto competitivo, quindi devi sapere dove cercare proprietà aperte ed essere pronto a fare una mossa non appena si rende disponibile una che si adatta alle tue esigenze.
- Ci sono molte agenzie di noleggio con cui puoi registrarti, ma sono notoriamente costose e inaffidabili. Usane uno solo se hai soldi da spendere.
- Se sei in Francia, puoi spesso trovare buoni posti guardando i post nelle bacheche dei bar locali, nelle bacheche nei centri anglosassoni come Shakespeare & Co. o l'American Church a Parigi, o nelle riviste locali come Fusac.
- Il sito web più popolare per gli annunci di appartamenti è www.pap.fr, ma le proprietà elencate vengono spesso affittate non appena vengono pubblicate. Altri buoni siti da tenere d'occhio includono www.fusac.fr, www.craigslist.fr e www.leboincoin.fr.
- Il passaparola è spesso il modo migliore per trovare un posto che soddisfi le tue esigenze. Se sei uno studente alla ricerca di un piccolo studio, fai rete con gli studenti delle università locali in modo da essere avvisato se uno spazio diventa disponibile. Altrimenti, trova gruppi di Facebook e altre comunità online per espatriati, dove le persone spesso pubblicano post sugli spazi disponibili.
Passaggio 4. Visita più appartamenti che puoi il prima possibile
È importante che ti presenti per visualizzare effettivamente gli appartamenti, il che ti dirà molto sulla zona e sulla situazione abitativa e ti darà anche un vantaggio rispetto ad altri affittuari.
- Se vedi un annuncio di un appartamento che sembra accettabile anche da remoto, chiama subito e fissa un appuntamento per vederlo.
- La discriminazione abitativa a Parigi è illegale (ovvero, il rifiuto di affittare ad affittuari non francesi, così come la discriminazione su altre basi come sesso, religione o razza), quindi la maggior parte dei proprietari preferisce affittare alla prima persona che desidera un appartamento aperto per evitare di essere accusati di discriminazione. Ciò significa che se ti presenti per primo e fai un'offerta, è più probabile che firmi un contratto di locazione.
Passaggio 5. Vieni preparato
Quando visiti un appartamento, anche se non sai per certo che ti piacerà, vieni preparato con la documentazione adeguata (nota come il tuo dossier). Darai questi documenti al proprietario subito dopo aver visto l'appartamento, se lo ami, e lui o lei inizierà il processo per determinare se sei un inquilino accettabile.
- Il tuo dossier consiste in una copia del passaporto e del visto (se non sei dell'Unione Europea); le ultime tre buste paga o un contratto che dichiari il tuo stipendio; e per la maggior parte dei luoghi, una lettera firmata da un residente francese che fungerà da garante, insieme alla busta paga.
- Se non conosci nessun residente francese che possa fungere da garante, ma ti sei già assicurato un lavoro, spesso il tuo datore di lavoro firmerà come tuo garante. In caso contrario, puoi provare a utilizzare un'agenzia di affitti chiamata Paris Attitude, che parla inglese ed elenca solo appartamenti che non richiedono un garante francese. Altrimenti, però, evita di ricorrere alle agenzie, che tendono a far pagare prezzi esorbitanti.
- Tieni presente che difficilmente sarai in grado di negoziare un prezzo di affitto più basso, poiché gli spazi sono molto richiesti e avrai bisogno di due mesi di affitto come garanzia al momento della firma di un contratto.
