Stai tornando a casa per l'estate dal college? Trasferirsi temporaneamente per lavoro? Trasferirsi in un nuovo posto prima della scadenza del contratto di locazione attuale? In tal caso, il subaffitto (chiamato anche subaffitto) del tuo appartamento può essere un buon modo per tenere qualche dollaro in più in tasca. Può anche essere una ricetta per il disastro, tuttavia, se non consideri attentamente i sublocatari e non rispetti i dettagli del tuo contratto di locazione e i codici legali del luogo in cui vivi. Usa il seguente articolo come guida per scegliere il sublocatario giusto, accontentare il proprietario e stipulare un contratto di sublocazione efficace.
Passi
Parte 1 di 3: trovare il subaffittuario giusto
Passaggio 1. Discuti del tuo interesse per il subaffitto con il proprietario
A seconda delle leggi in cui vivi, il tuo padrone di casa può quasi certamente porre il veto al subaffittuario prescelto (con una causa ragionevole). Potrebbe anche essere in grado di imporre ulteriori restrizioni o forse negare del tutto la tua richiesta.
- La soluzione migliore per renderlo un processo piacevole per tutti è informare e persino coinvolgere il proprietario fin dall'inizio. Spiega perché vuoi subaffittare, per quanto tempo e cosa cercherai in un sublocatario.
- Potresti anche voler consultare il tuo padrone di casa per un consiglio sulla scelta di un buon inquilino, o chiedere se conosce buone prospettive.
- Se il tuo padrone di casa non è d'accordo con l'idea, preparati a rispolverare i tuoi diritti di inquilino nella tua giurisdizione.
Passaggio 2. Prendere sul serio il processo di selezione di un subaffittuario
Potresti avere voglia di sistemare le cose in modo da poter uscire sapendo che non pagherai l'affitto intero per un appartamento vuoto. Ma questa è una situazione in cui vale la pena fare le cose per bene e potrebbe facilmente costarti un buon affare se non lo fai.
Pensa a te stesso come a un padrone di casa (o "sublocatore"). Il tuo denaro è in gioco in base alla persona che scegli di occupare l'appartamento, quindi fai la dovuta diligenza nel processo di selezione
Passaggio 3. Pubblicizza il tuo subaffitto
A meno che tu non abbia un subaffittuario in fila in anticipo, dovrai spargere la voce. La scelta dei canali giusti può aiutarti a trovare il candidato giusto.
- La pubblicazione di annunci sul giornale locale può sembrare antiquata, ma può comunque essere un'opzione praticabile, soprattutto se combinata con una presenza sul sito web del giornale.
- I social media popolari, le transazioni peer-to-peer e i siti specifici per il subaffitto possono essere strade efficaci, soprattutto quando si cerca una clientela più giovane. Fai riferimento a questo articolo wikiHow collegato per alcuni suggerimenti specifici per località ma generalmente utili.
- Nelle città universitarie, l'ufficio alloggi della scuola può essere in grado di fornire informazioni e assistenza. Anche appendere volantini in punti strategici intorno al campus può funzionare.
Passaggio 4. Coinvolgi eventuali coinquilini nel processo
Finché sei in affitto, un coinquilino non può davvero impedirti di subaffittare la tua parte dell'appartamento, ma può sicuramente renderlo un processo miserabile e forse costoso.
- Se non vuoi arrivare al punto di far loro approvare il subaffitto o il candidato, almeno fallo sentire ascoltato e coinvolto nel processo.
- Potrebbero avere buoni contatti anche su potenziali candidati, quindi chiedi.
Passaggio 5. Esamina attentamente i potenziali sublocatori
Non essere troppo ansioso e accetta ciecamente la prima persona che mostra interesse. Pensa all'appartamento come alla tua casa, che lo è in una certa misura limitata, e valuta se questo è il tipo di persona che vuoi vivere al tuo posto.
- Il tuo padrone di casa probabilmente ha richiesto una combinazione di un controllo del credito, un questionario sulle tue finanze, referenze e forse anche un controllo completo dei precedenti. Può sembrare eccessivo intraprendere questi passaggi per un subaffitto, ma certamente possono aiutare a eliminare le prospettive problematiche.
- Anche se il potenziale sublocatario è un conoscente, rischia un po' di imbarazzo e richiedi importanti informazioni di base come faresti con un estraneo. Come prendere in prestito denaro da amici o familiari, mantenere il processo a un livello "strettamente aziendale" probabilmente ripagherà.
- Se vuoi fare un controllo completo dei precedenti, probabilmente dovresti offrirti di pagare per questo. Potresti chiedere consiglio anche al tuo padrone di casa sul processo, poiché probabilmente ha una vasta esperienza.
Passaggio 6. Conduci un'intervista e una procedura dettagliata
La lettura di rapporti e questionari non sostituisce l'incontro con qualcuno di persona e il giudizio sulla sua idoneità come sublocatario. Farlo in combinazione con una visita guidata dell'appartamento è un modo sensato per assicurarsi che inquilino, subaffittuario e appartamento siano tutti adatti.
- Se lo desideri, puoi mantenere il colloquio più informale, ma trovare comunque il modo di porre domande come: Perché stai cercando uno spazio abitativo temporaneo? Che tipo di lavoro svolgi e quanto guadagni? Hai un altro significativo, bambini o animali domestici che sarebbero regolarmente nell'appartamento? Ti piace ospitare feste o altri raduni?
- Durante il passaggio, sii specifico sulle condizioni dell'appartamento e, in particolare, sulle possibili aree problematiche. In qualità di locatario, sarai in ultima analisi responsabile per i danni arrecati dal tuo sublocatario, quindi scatta delle foto e sii chiaro che ti aspetti che l'appartamento rimanga nelle stesse condizioni in cui lo lascerai.
Parte 2 di 3: elaborare i dettagli
Passaggio 1. Determina i tuoi diritti di sublocazione
A seconda di dove vivi, dettagli come la capacità del proprietario di porre il veto a un subaffitto e l'importo che ti è consentito addebitare possono variare. Consultare i dettagli legali nella propria giurisdizione prima di procedere.
- In generale, negli Stati Uniti il proprietario non può negarti la possibilità di subaffittare, ma può rifiutare un sublocatario per una causa ragionevole. Ad esempio, la disoccupazione sarebbe un criterio ragionevole, mentre il colore della pelle sarebbe irragionevole.
- Indipendentemente da dove vivi, è lecito ritenere che avrai bisogno del consenso scritto del tuo padrone di casa per subaffittare legalmente il tuo appartamento. Saltare questo passaggio può metterti a rischio di sfratto.
- Nota: i passaggi in questa sezione si basano su Come scrivere un contratto di sublocazione, che è altamente raccomandato sia per consigli legali che pratici.
Passaggio 2. Considera un deposito cauzionale
Il tuo padrone di casa quasi sicuramente te ne ha fatto fornire uno quando hai firmato il contratto di locazione per l'appartamento, al fine di coprire il costo di eventuali danni o affitto non pagato che potresti lasciare. Pensa a fare lo stesso di un "sublocatore".
- Ricorda che, in qualità di locatario, sarai in ultima analisi responsabile per danni o affitto non pagato dal tuo sublocatario, quindi richiedere un deposito cauzionale ti fornisce una certa assicurazione.
- La tua capacità di riscuotere un deposito cauzionale da un sublocatario può variare a seconda di dove vivi, così come l'importo che puoi richiedere e se tu o il proprietario potete detenere i soldi. Ancora una volta, è consigliabile consultare le leggi per gli affittuari nella propria giurisdizione.
Passaggio 3. Scopri come verranno pagati l'affitto e le altre bollette
Idealmente, sarai in grado di trovare qualcuno che ti pagherà lo stesso importo che paghi in affitto. (Fai attenzione che addebitare a un sublocatore più dell'affitto che paghi di solito è illegale, a seconda di dove vivi.) In realtà, puoi probabilmente sperare nel 75%-80% di quello che paghi se l'appartamento non è arredato, un po' di più se arredato.
- L'affitto mensile da pagare è una trattativa tra te e il sublocatario, così come l'affitto che paghi era una trattativa tra te e il proprietario.
- Dovrai decidere se vuoi che il subaffittuario ti paghi direttamente mentre tu continui a pagare l'intero canone mensile al proprietario, o chiedi al sublocatario di pagare direttamente il proprietario mentre tu copri l'eventuale importo residuo (se il subaffittuario sta pagando al di sotto del 100%). Ricorda che sei in ultima analisi responsabile per gli affitti non pagati al proprietario, quindi valuta attentamente le tue opzioni.
- Non dimenticare anche le utilità. Per un subaffitto a breve termine, probabilmente non dovrai affrontare il problema di passare le utenze al nome del sublocatario, quindi la responsabilità del pagamento delle utenze (se non incluse nell'affitto) rimarrà tua. Puoi e dovresti prendere in considerazione il pagamento di queste spese quando stabilisci quanto il sublocatario paga in affitto ogni mese.
Passaggio 4. Sii chiaro sul comportamento accettabile
Se non ti è permesso fumare o avere un cane nell'appartamento, allora il tuo sublocatario deve attenersi a quelle stesse regole o sarai in violazione del tuo contratto di locazione. Puoi aggiungere più restrizioni rispetto al tuo contratto di locazione (ad esempio, vietare un cane anche se puoi averne uno), ma non puoi negare quelle che ci sono.
Qui, come altrove, vuoi essere sicuro di mettere le specifiche per iscritto, in un contratto legalmente vincolante. Vedere la sezione successiva per ulteriori informazioni su quella parte del processo
Parte 3 di 3: Stesura del contratto
Passaggio 1. Scrivi un contratto di sublocazione legalmente vincolante nella tua giurisdizione
È possibile trovare online un modello per un contratto di locazione valido in ogni stato degli Stati Uniti. Utilizzare il modello generale descritto in questa sezione solo come guida.
- Per sicurezza, potresti chiedere a un avvocato di controllare il contratto prima di firmare. Questo costerà un po' di soldi, ma sarà più economico che far redigere il documento da un avvocato (e molto più economico che essere coinvolti in un pasticcio legale a causa di un contratto difettoso).
- Per informazioni più dettagliate, vedere Come scrivere un contratto di sublocazione.
Passaggio 2. Disporre i termini e le condizioni in dettaglio
Tira fuori il tuo avvocato interiore durante la stesura del contratto di sublocazione. Non lasciare alcun dettaglio "presunto" o "non dichiarato". Mettili per iscritto nel documento.
Specificare esplicitamente quanto pagherà il sublocatario ogni mese; dove dovrebbe andare il pagamento; quando il pagamento è dovuto; eventuali penali per ritardato pagamento; le tue responsabilità di pagamento (se il subaffittuario non paga il 100% dell'affitto); eventuale deposito cauzionale dovuto e termini per il recupero; e altri particolari simili. Fare riferimento al modello sottostante per ulteriori informazioni
Passaggio 3. Chiedi a tutti di firmare e datare il contratto di sublocazione
Stai creando un contratto legalmente vincolante tra tre parti: te stesso, il tuo proprietario e il tuo subaffittuario. Per evitare problemi in futuro, assicurati che ciascuna parte comprenda chiaramente il contratto prima di firmare.
Se non stai consegnando personalmente il contratto al tuo locatore per la firma, puoi inviarlo tramite posta certificata con una ricevuta di ritorno, che attesti l'avvenuta consegna
Esempio di contratto di sublocazione
Esempio di contratto di sublocazione
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