Molte persone sognano di costruire la propria casa. Con un progetto così grande, tuttavia, è difficile anche solo sapere da dove cominciare. Fortunatamente, il processo non deve essere così scoraggiante se fai semplicemente un elenco di tutto ciò che devi fare e l'ordine in cui devi farlo. Inizia acquistando un pezzo di terra dove puoi piantare il terreno nella tua nuova casa. Quindi, metti insieme un progetto di casa con l'aiuto di un architetto e assumi un team di costruttori per trasformare il tuo sogno in realtà.
Passi
Parte 1 di 4: finanziamento e gestione del progetto
Passaggio 1. Imposta un budget di lavoro realistico per il tuo progetto
Il numero che otterrai dipenderà in ultima analisi dal tipo di reddito disponibile che hai e dall'importo che sei disposto a chiedere in prestito. Elaborare un budget pratico è la chiave per focalizzare la tua visione e mettere gli occhi su un piano che ami che non ti lascerà affogare nei debiti.
- Quando costruisci la tua casa con l'aiuto di un imprenditore edile, puoi aspettarti di pagare tanto o più di quanto pagheresti se dovessi acquistare una casa che è già sul mercato.
- Ogni casa è leggermente diversa, ma per una casa unifamiliare di 2.800 piedi quadrati, stai osservando un costo medio di circa $ 290.000. Tale cifra aumenterà solo quando aumenterai la metratura o aggiungerai servizi extra.
Passaggio 2. Trova un pezzo di proprietà su cui collocare la tua nuova casa
Se non hai già un sito per la tua nuova casa, il primo passo sarà acquistarne uno. Inizia a cercare luoghi adatti per costruire, tenendo a mente le tue preferenze e i limiti finanziari, nonché le leggi urbanistiche residenziali per l'area.
- In molte parti degli Stati Uniti, è possibile acquistare alcuni acri di terra per $ 20, 000-50, 000.
- Le tranquille zone rurali e suburbane sono particolarmente apprezzate dai proprietari edili
- Un'altra opzione è acquistare molto in uno sviluppo esistente, quindi costruire la tua casa secondo le tue specifiche. Assicurati solo di verificare con il proprietario dello sviluppo per scoprire se ci sono particolari regolamenti edilizi in atto di cui potresti aver bisogno di conoscere.
Passaggio 3. Richiedi un prestito di costruzione per ottenere i soldi necessari per costruire
Una volta che hai scelto il posto perfetto per la tua nuova casa, parla con un consulente di prestito della tua banca per ottenere un prestito di costruzione per aiutarti a pagarlo. Con un prestito di costruzione, la banca ti accompagnerà tutto o parte del costo per la proprietà con l'intesa che lo ripagherai una volta che la tua casa sarà finita.
- Non dimenticare di portare con te una copia del budget in banca quando vai per la riunione.
- Garantire un prestito di costruzione ti consentirà di togliere un pezzo di terra dal mercato in modo che qualcun altro non possa acquistarlo prima di te. Ti dà anche il tempo di redigere un piano della casa e presentarlo all'autorità locale per l'approvazione.
Avvertimento
Tieni presente che la casa che costruirai servirà come garanzia per il tuo prestito di costruzione, il che significa che potresti perdere la tua casa se non riesci a ripagare il prestito.
Passaggio 4. Assumi un agente immobiliare o un agente di acquisto per guidarti attraverso il processo di costruzione
Ricerca agenti immobiliari e agenti nella tua zona e prenditi del tempo per leggere le testimonianze dei clienti per trovarne uno consigliato. Costruire una casa è un progetto complesso. Per questo motivo, ti consigliamo vivamente di avere qualcuno al tuo fianco che ti aiuti a navigare tra i numerosi dettagli legali e finanziari coinvolti.
- Un agente immobiliare fungerà da collegamento tra te e il costruttore. Comunicheranno i tuoi desideri al tuo architetto e al team di costruzione, offriranno preziosi consigli per la riduzione dei costi e si occuperanno di complicate attività legali per te.
- Non lasciare che i problemi di budget ti scoraggino dal lavorare con un agente immobiliare. Il loro compito è ridurre al minimo il sovraccarico del tuo progetto, il che significa che finiranno per pagarsi da soli.
Parte 2 di 4: Pianificazione della tua nuova casa
Passaggio 1. Elaborare o acquistare un piano dettagliato della casa
Se hai esperienza nella costruzione di case, puoi progettare la tua planimetria personalizzata. Altrimenti, la soluzione migliore è andare online e sfogliare i piani di casa già pronti finché non ne trovi uno che ti chiama. Piani come questi creano modelli eccellenti: puoi sempre modificarli in seguito per ottenere tutto esattamente come desideri.
- Quando si seleziona un piano di casa, assicurarsi di considerare fattori come le dimensioni complessive, il numero di livelli e la comodità e l'accessibilità generali del layout. Caratteristiche come queste saranno particolarmente importanti se hai una famiglia.
- I piani di casa prefabbricati sono spesso valutati in base alla scala e al livello di dettaglio. In generale, puoi aspettarti di pagare da $ 700 a $ 1, 500 se decidi di acquistare un modello online.
- Il progetto della tua casa sarà il progetto per la tua nuova casa. Tu e il tuo team di costruzione farete riferimento ad esso in ogni fase del processo, quindi è importante assicurarsi che tutto sia a posto.
Consiglio
La scelta di una planimetria è una delle parti più cruciali (e più divertenti) della costruzione di una nuova casa, quindi prenditi il tuo tempo e osserva molti piani diversi per trovarne uno che corrisponda il più possibile alla tua visione.
Passaggio 2. Se hai bisogno di aiuto, consulta un architetto per una guida con il piano della tua casa
Anche se assumere un architetto non è una necessità, può essere di grande aiuto se ti senti fuori di testa con il processo di progettazione. Un architetto può aiutarti a perfezionare i tuoi piani di costruzione e trattare direttamente con il team di costruzione per assicurarti che la costruzione funzioni senza intoppi.
- Se non hai bisogno di un architetto che ti tenga per mano durante l'intero progetto, hai anche la possibilità di pagarlo per vari servizi individualmente.
- Alcuni architetti applicano una tariffa oraria o giornaliera, mentre altri sostengono una percentuale fissa del costo totale di costruzione, in genere il 5-15%.
Passaggio 3. Invia il tuo piano di casa alla tua città o contea per l'approvazione
Una volta che hai dato gli ultimi ritocchi alla planimetria, inviala al tuo dipartimento di pianificazione residenziale locale. Una giuria di esaminatori esaminerà i tuoi piani per assicurarsi che soddisfino tutti i regolamenti edilizi e i regolamenti urbanistici necessari. Tutti i potenziali costruttori devono presentare progetti per la loro nuova casa, che sia la prima o la quindicesima.
- Se i tuoi piani vengono approvati, riceverai una notifica telefonica o via e-mail e successivamente riceverai una copia del permesso di costruzione per posta.
- Se i tuoi piani vengono rifiutati, dovrai apportare le modifiche specificate alla soddisfazione del dipartimento affinché possano essere ufficialmente autorizzati per la costruzione.
Passaggio 4. Stima il costo totale della costruzione della tua nuova casa
Apri online una lista di controllo completa per il costruttore di case e usala per prendere nota di ogni cosa per cui ti aspetti di pagare. Per garantire che la tua ripartizione sia il più precisa possibile, dovrebbe includere non solo i costi associati alla costruzione generale, ma anche le spese secondarie come la pittura, il paesaggio e la decorazione.
- Può essere utile creare un grafico che suddivida la costruzione in fasi. La prima colonna potrebbe includere i costi del terreno, i permessi di costruzione e le spese di ispezione, la successiva conterrebbe fondamenta, telaio e copertura e le colonne successive potrebbero essere utilizzate per registrare i piccoli dettagli di finitura.
- Esamina il tuo preventivo di spesa con il tuo agente immobiliare o agente di acquisto per assicurarti che tutto sia contabilizzato. Preparati ad apportare modifiche se la tua ripartizione non si adatta al tuo budget di lavoro.
Parte 3 di 4: finalizzare i preparativi per l'edificio
Passaggio 1. Assumi un imprenditore edile per supervisionare la costruzione della tua nuova casa
Il modo migliore per trovare un appaltatore qualificato è parlare con amici e colleghi che hanno costruito le proprie case e vedere se possono offrire una raccomandazione. Una volta che hai trovato qualcuno che si adatta al conto, assicurati che sia adeguatamente autorizzato e vincolato prima di accettare di lavorare con loro. Questo è un prerequisito legale non negoziabile nella maggior parte degli stati.
- È anche una buona idea chiedere ai potenziali appaltatori di costruzioni un elenco di referenze, anche se la legge non lo richiede. Mettiti in contatto con almeno la metà delle referenze nominate per conoscere la loro esperienza in prima persona.
- Il tuo appaltatore di costruzioni generali sarà responsabile dell'assunzione di subappaltatori per gestire lavori specializzati come impianti idraulici, cavi elettrici, coperture, installazione di finestre e pittura.
Altre risorse
Se non conosci nessuno che abbia lavorato di recente con un appaltatore che raccomanderebbero, sfoglia siti Web come Home Advisor, Houzz e Angie's List per trovare un professionista rispettabile con un buon track record.
Passaggio 2. Elabora un programma di costruzione provvisorio con la tua squadra di costruzione
Siediti con il tuo imprenditore edile per discutere quando inizierà e terminerà ogni fase di costruzione. Per lo meno, cerca di stabilire una linea temporale libera su come procederà il progetto. In questo modo, avrai un'idea di quanto presto potranno iniziare e quando la tua casa sarà finita.
- Controlla periodicamente con il tuo appaltatore per confermare che stanno rispettando il programma concordato.
- Se non hai modo di tracciare le varie pietre miliari lungo il percorso, sarai essenzialmente lasciato alla mercé del tuo equipaggio di costruzione.
Passaggio 3. Stila un contratto formale con il tuo costruttore
Metti su carta tutti i dettagli principali relativi al progetto. Il tuo contratto dovrebbe includere le informazioni di contatto complete dell'appaltatore, le date di inizio e fine stimate e un inventario dei materiali richiesti, insieme a eventuali termini speciali che tu e il tuo costruttore avete stabilito. Assicurati che la lingua utilizzata sia completa e formulata in modo chiaro in modo da avere le tue basi coperte in caso di controversia.
- Dovrai anche specificare come verrà pagato il tuo appaltatore nel tuo contratto. In questi giorni, gli appaltatori in genere ricevono i loro soldi tramite Draw Reimbursement, che consente loro di raccogliere ciò di cui hanno bisogno mentre vanno.
- Chiedi al tuo agente immobiliare o avvocato di esaminare il contratto con te prima di firmarlo: saranno in grado di interpretare per te qualsiasi disposizione o terminologia confusa.
Passaggio 4. Acquista l'assicurazione del costruttore per evitare responsabilità, se necessario
La maggior parte degli appaltatori qualificati ha la propria assicurazione, il che significa che non dovrai preoccupartene. Se per qualche motivo il tuo non lo fa, stipula un piano economico che fornisca copertura per incidenti sul lavoro, catastrofi, atti vandalici e furti. Dormirai meglio la notte sapendo che sei fuori dai guai in caso di emergenza.
- Chiedi al tuo appaltatore una copia della sua polizza per vedere che tipo di protezione offre. Se non ti piace quello che vedi, puoi sempre acquistare il tuo piano per migliorare la copertura.
- La polizza assicurativa di un costruttore di base può farti guadagnare $ 1, 000-5, 000 all'anno, a seconda di dove stai costruendo e quanto è grande il tuo progetto.
- Normalmente, non avrai bisogno di una polizza assicurativa separata se stai facendo costruire la tua casa in una comunità, suddivisione o sviluppo esistente. Lo farai, tuttavia, se stai costruendo su un pezzo di proprietà privata.
Parte 4 di 4: Supervisione del processo di costruzione
Passaggio 1. Inizia gettando le basi per la tua nuova casa
La prima cosa che farà il tuo team di costruzione quando sarà il momento di iniziare è scavare il sito che hai scelto per la tua nuova casa in preparazione per gettare le fondamenta. Lo faranno versando cemento in una serie di tavole "piè di pagina" che sono state disposte per formare il contorno della casa e delle sue singole stanze.
- Potrebbe essere necessario modellare ulteriormente il terreno se hai intenzione di costruire la tua casa su una collina o su un altro pezzo di terreno irregolare.
- La fondazione è probabilmente la parte più importante di una nuova casa. Senza fondamenta solide e ben posate, anche la casa più bella può essere afflitta da problemi strutturali.
Passaggio 2. Metti la cornice per la struttura interna della tua casa
Successivamente, i tuoi costruttori inizieranno a tagliare e assemblare il legname per il telaio, che fornirà supporto per le pareti, il tetto e il pavimento. Questo deve essere fatto con estrema cura e precisione secondo il progetto ideato per la tua particolare planimetria.
- L'incorniciatura dovrebbe essere eseguita solo da un team esperto di carpentieri: ogni membro deve essere esattamente nel posto giusto per garantire che il telaio sia ben saldo e soddisfi gli standard di sicurezza regionali.
- Questa può rivelarsi una delle fasi di costruzione più dispendiose in termini di tempo, poiché condizioni meteorologiche avverse come la pioggia hanno il potenziale per rallentare notevolmente le cose.
Passaggio 3. Realizza il pavimento, le pareti e il tetto
Una volta che c'è un telaio con cui lavorare, i subappaltatori di pavimenti, rivestimenti e coperture verranno chiamati per installare le principali superfici esterne della tua casa. Queste superfici ruvide sono conosciute collettivamente come "guaina". Non appena la guaina è a posto, i tuoi costruttori circonderanno l'intera struttura con l'involucro della casa, che è un tipo di barriera impermeabile progettata per prevenire danni da muffa e umidità.
- La copertura è di per sé un lavoro estensivo e in genere richiederà più tempo per il completamento e l'ispezione rispetto al resto della guaina.
- Questo è anche il momento in cui verranno tagliati i contorni per le aperture esterne come porte e finestre.
- A seconda di come il tuo appaltatore preferisce fare le cose, può scegliere di andare avanti e installare il raccordo e altri dettagli esterni subito dopo che il rivestimento è stato fatto.
- I danni causati dall'acqua possono distruggere la tua casa più velocemente di qualsiasi altra cosa. Per assicurarti che la tua casa sia durevole, assicurati di prestare molta attenzione all'impermeabilizzazione del tetto, dei rivestimenti, delle porte e delle finestre all'esterno, nonché delle docce, dei lavandini e dei servizi igienici all'interno.
Passaggio 4. Integrare i sistemi idraulici, elettrici e HVAC approssimativi
A questo punto, un altro team di subappaltatori inizierà ad allestire la struttura di base della tua casa con tubi dell'acqua e linee di alimentazione, cavi elettrici e condutture per il riscaldamento e l'aria condizionata. È importante inserire i componenti di utilità mentre gli appaltatori hanno ancora un facile accesso alle aree critiche come l'intelaiatura delle pareti e i sottofondi.
- I tubi, i condotti e il cablaggio della tua casa saranno coperti in seguito da cartongesso e altri dettagli di finitura.
- In molti casi, i costruttori installeranno contemporaneamente linee di servizio e guaine per sfruttare al meglio il loro tempo.
Passaggio 5. Installare l'isolamento all'interno del telaio
Prima di applicare il muro a secco o altre superfici di finitura, i tuoi costruttori riempiranno gli spazi nella cornice del muro e del soffitto con una qualche forma di isolamento. L'isolamento rende la tua casa più efficiente dal punto di vista energetico aiutandola a mantenere un intervallo di temperatura più coerente. Serve anche come ulteriore linea di difesa contro l'umidità e i parassiti.
- Esistono molti tipi di isolamento domestico tra cui scegliere, tra cui fibra di vetro, cellulosa, lana minerale, schiuma spray e blocchi di cemento. Parla con il tuo appaltatore generale del tipo di isolamento che potrebbe funzionare meglio per la tua casa.
- Gli isolanti in fibra di vetro e lana minerale tendono ad essere i meno costosi da acquistare e installare, mentre gli isolanti in cellulosa sfusa e in schiuma rigida sono tra le opzioni più efficienti dal punto di vista energetico.
Consiglio:
Garantire che la tua nuova casa sia adeguatamente isolata può finire per farti risparmiare denaro sulle utenze su tutta la linea.
Passaggio 6. Appendi il muro a secco e completa i restanti dettagli interni
I tuoi costruttori saranno ora pronti per installare il muro a secco necessario per le pareti interne. Ciò comporta il fissaggio e la nastratura dei fogli di cartongesso in modo che le giunture tra di loro non siano visibili, quindi levigatura su una mano di fondo di vernice. Mentre questo viene fatto, applicheranno anche finiture decorative a porte, finestre e altri infissi per dare loro un aspetto finito.
Assicurati di discutere le tue preferenze di stampaggio con il tuo appaltatore generale o subappaltatore. Puoi decidere un colore effettivo per le tue pareti e rifinire in seguito quando arriva il momento di iniziare a decorare
Passaggio 7. Installare il pavimento e i controsoffitti
Il compito finale della costruzione primaria è inserire tutte le superfici dure che definiranno l'aspetto della tua nuova casa. La scelta dello stile e del materiale dipende totalmente da te, quindi si tratterà principalmente di comunicare ciò che desideri ai tuoi appaltatori. Quando scegli le tue superfici, assicurati di considerare la funzionalità e la moda.
- Legno duro, piastrelle, laminato e moquette sono tutte opzioni di pavimentazione comuni. Puoi attenerti a un tema coerente in tutta la casa, oppure puoi mescolare e abbinare materiali diversi nello stesso spazio.
- Granito, ceramica e cemento sono alcune delle superfici di lavoro più ricercate per le cucine occupate. Tutti questi materiali sono disponibili in un'ampia gamma di colori che rende facile legare insieme qualsiasi stanza.
- Con tutte le principali superfici interne complete, puoi passare alla decorazione e alla personalizzazione della tua nuova casa.
Suggerimenti
- Se stai lavorando con fondi limitati, pensa a costruire una piccola casa o uno spazio abitativo minimalista simile come alternativa a una casa più tradizionale.
- Non effettuare un pagamento finale o firmare una liberatoria sulla tua casa finita finché non ne sei soddisfatto. Ricorda: come proprietario della proprietà, hai l'ultima parola.
