Costruire o ristrutturare una casa può costare un sacco di soldi, ma un modo per risparmiare è quello di fungere da appaltatore generale. Assumerai i tuoi subappaltatori (chiamati "subappaltatori") per svolgere lavori specifici, come costruire muri o installare impianti idraulici. Subappaltare la propria casa è un sacco di lavoro e dovresti pensare attentamente prima di assumere il lavoro da solo.
Passi
Parte 1 di 3: elaborare un piano
Passaggio 1. Imposta il tuo orario
Stima quando vuoi che la tua costruzione sia finita. Dovrai quindi lavorare a ritroso per trovare una data di inizio. Preparati a molti ritardi. Ad esempio, i materiali potrebbero non arrivare in tempo o il tempo potrebbe non collaborare. In particolare, non puoi versare cemento per le fondamenta se il tempo è troppo umido.
Parla con qualcuno che ha fatto costruire o ristrutturare la propria casa per ottenere una stima del tempo necessario. In genere, una nuova casa può essere costruita in sette mesi. Tuttavia, il tempo dipenderà dalla tua posizione e da altri fattori, come la complessità del design della tua casa
Passaggio 2. Elabora il tuo piano
Sia che tu stia ristrutturando una casa o costruendo una da zero, dovresti avere piani e specifiche redatte. Cerca online le planimetrie della casa o consulta un designer o un architetto.
Trova un architetto chiedendo a qualcuno che ha recentemente costruito una casa o contattando un istituto o una società di architettura locale
Passaggio 3. Identifica le tue fonti di finanziamento
È probabile che dovrai prendere in prestito denaro da una banca o da una cooperativa di credito. Parla con i finanziatori per vedere quanto puoi prendere in prestito, dal momento che alcuni potrebbero non prestarti più dell'80% del costo se agisci come il tuo appaltatore.
Le banche dovranno anche vedere le tue specifiche, le offerte e gli elenchi dettagliati dei costi prima di finalizzare il prestito. Tuttavia, possono prequalificarti utilizzando le stime
Passaggio 4. Riservare tempo sufficiente
Puoi dedicare fino a 35 ore a settimana per diversi mesi a supervisionare la costruzione della tua casa. A seconda delle dimensioni del progetto, potresti impiegare più tempo. Scopri se hai abbastanza tempo da dedicare a questo compito.
Potresti essere in grado di dividere i compiti con il tuo coniuge o un amico intimo, ma dovrai avere una comunicazione eccellente
Parte 2 di 3: assunzione di subappaltatori
Passaggio 1. Identifica i subappaltatori di cui hai bisogno
I subappaltatori di solito hanno una specializzazione. Dovresti identificare quale lavoro hai bisogno di fare in modo da poter trovare il subappaltatore appropriato. Di seguito sono riportati alcuni dei tipi più comuni:
- Escavatori: riempi, taglia o sposta la terra in modo da poter gettare le tue fondamenta.
- Muratori: costruiscono fondazioni in blocchi, muri di sostegno, passerelle e tutto ciò che coinvolge mattoni o blocchi.
- Cornici: costruisci il guscio in cima alla fondazione usando legname, materiali in fogli e capriate.
- Roofers: preparare il sottotetto e quindi installare il materiale di copertura sulla parte superiore.
- Idraulici: installazione di impianti idraulici e di riscaldamento dell'acqua.
- Elettricisti: installa cavi nascosti alla vista, così come infissi e interruttori elettrici.
- Rivestimenti: installare rivestimenti all'esterno dell'edificio e può anche gestire finiture esterne.
Passaggio 2. Ottieni referenze
Chiedi a qualcuno che ha fatto dei lavori in casa se consiglierebbe i suoi subappaltatori. Annota il nome e il numero del sub. Chiedi generalmente quanto ha addebitato il sub.
- Se vedi una casa in costruzione nel tuo quartiere, fermati e parla con l'appaltatore generale. Spiega la tua situazione e chiedi i nomi dei subappaltatori.
- Puoi anche chiedere referenze presso il deposito di legname o da fornitori specializzati. Ad esempio, se hai bisogno di un piastrellista, puoi chiedere a qualcuno che vende piastrelle speciali.
- Ottieni almeno tre referral in modo da poter sollecitare offerte da molte persone diverse.
- Se non riesci a ottenere alcun referral di persona, controlla siti come Angi o Yelp.
Passaggio 3. Richiedi offerte
Dai ai sub una descrizione del progetto, comprese le specifiche scritte e i disegni. Chiedi loro di presentare un'offerta per iscritto. I subappaltatori devono fornire un'offerta dettagliata che spieghi il costo dei materiali e della manodopera.
- Ricorda: l'offerta più economica non è sempre la migliore. In alcuni casi, appaltatori più disonesti potrebbero fare un'offerta bassa per ottenere il lavoro e poi addebitare extra durante il progetto.
- Alla fine della giornata, una buona comunicazione è la cosa più importante che dovresti cercare in un appaltatore.
Passaggio 4. Ricerca l'esperienza di ciascun subappaltatore
Desiderate assumere subalterni che sappiano fare un buon lavoro e siano sufficientemente esperti. I candidati dovrebbero parlare della loro esperienza quando presentano un'offerta. Tuttavia, se non lo fanno, puoi chiamarli e chiedere. Richiedi tre referenze e chiamale.
Idealmente, assumerai un sub che ha gestito più progetti della stessa dimensione e portata del tuo. Ad esempio, se tutto ciò che stai costruendo è un'aggiunta, non hai bisogno di abbonati che in genere lavorano su progetti enormi. Potrebbero non prenderti sul serio
Passaggio 5. Richiedi rendiconti finanziari certificati, se lo desideri
Un sub che è finanziariamente in difficoltà potrebbe sovraccaricarti o chiudere l'attività prima di finire il lavoro. Potresti voler chiedere a ciascun subappaltatore di presentare rendiconti finanziari certificati.
Passaggio 6. Ricerca la reputazione del subappaltatore
Vai online e digita il nome del subappaltatore. Controllare per vedere se ci sono stati reclami. Ricorda di prendere le lamentele con le pinze, poiché è molto facile lamentarsi in modo anonimo online. Tuttavia, cerca dei modelli. Se più persone si lamentano che il sub non si presenta al lavoro, potrebbe esserci un problema reale.
- Puoi controllare la reputazione del sub sul Better Business Bureau.
- Inoltre, controlla se sono mai stati citati in giudizio. Visita il tribunale della contea dove il sub ha la sua sede principale di attività. Puoi cercare gli atti giudiziari, che sono documenti pubblici. Se il sub è stato citato in giudizio, estrarre il fascicolo e leggere il reclamo. Scopri anche come è stato risolto il caso.
Passaggio 7. Analizzare le offerte
Dovresti evitare di assumere automaticamente il subappaltatore che presenta l'offerta più bassa. Ad esempio, l'offerta potrebbe essere troppo bassa, nel qual caso il sub potrebbe abbandonare il progetto quando i soldi si esauriscono.
- Potresti non sapere se un'offerta è troppo bassa. Parla con un appaltatore esperto per avere un'idea di cosa sia un'offerta ragionevole.
- Devi anche aggirare gli orari delle persone. Un buon sub di solito è molto impegnato, ma non puoi sostenere un intero progetto per sei mesi mentre aspetti che abbiano un'apertura. Assicurati che la disponibilità del sub funzioni con il tuo programma.
Passaggio 8. Assumi i tuoi subappaltatori
Chiama il subappaltatore e digli che vuoi assumerlo. Conferma l'offerta e le date di disponibilità. Dì loro anche che dovrai confermare che sono autorizzati e assicurati prima di andare avanti e firmare un contratto.
- Il sub dovrebbe inviarti una copia della sua licenza. Puoi confermare che è ancora valido contattando l'agenzia di licenza del tuo stato.
- Il sub dovrebbe avere un risarcimento dei lavoratori e un'assicurazione di responsabilità civile generale. Chiedi di vedere le politiche per confermare che sono ancora valide.
- È possibile ottenere un esempio di contratto di subappaltatore da una delle tre associazioni contraenti: Associated General Contractors of America, Associated Specialty Contractors Association o American Subcontractors Association. Cerca i numeri di telefono online.
Passaggio 9. Acquista un'assicurazione prima di iniziare il lavoro
Gli appaltatori generali sono legalmente responsabili degli infortuni sul cantiere. Dal momento che agisci come il tuo appaltatore generale, dovresti acquistare un'assicurazione di responsabilità civile generale. Parla con un broker assicurativo delle tue opzioni.
Il tuo prestatore potrebbe richiedere che tu porti un'assicurazione contro il rischio del costruttore. Copre i materiali domestici (ma non le lesioni personali)
Parte 3 di 3: Gestione del progetto
Passaggio 1. Richiedi un prestito
Se hai bisogno di un prestito, raccogli i documenti richiesti e contatta un prestatore. Rivedere i termini del prestito prima di firmare. Prestare attenzione al tasso di interesse e alle eventuali penali di pagamento anticipato.
Passaggio 2. Ottieni i permessi richiesti
Il processo di autorizzazione può essere fonte di confusione per gli inesperti. Sfortunatamente, non puoi aspettarti che i sottotitoli ottengano i permessi per te: questo è il tuo lavoro. In generale, dovresti contattare il tuo dipartimento di costruzione locale o il municipio per ulteriori informazioni.
Sarai anche responsabile della pianificazione delle ispezioni per assicurarti di essere conforme al codice dell'alloggio. Assicurati di aver compreso quando devono verificarsi queste ispezioni
Passaggio 3. Tieni traccia degli acquisti di materiali
Qualcuno dovrebbe essere sul posto di lavoro per documentare tutte le bolle di consegna. Se hai ritorni, devi tenerne conto anche. Perdere traccia dei materiali ricevuti è spesso fonte di superamento dei costi.
- Idealmente, puoi tracciare elettronicamente le bolle di consegna. Scansionali in modo da poter accedere rapidamente alle bolle di consegna e all'inventario.
- Cerca di pianificare in anticipo quando ordini i tuoi materiali. I ritardi materiali possono davvero ostacolare il tuo progetto.
Passaggio 4. Pianifica correttamente i tuoi subappaltatori
Le case devono essere costruite o ristrutturate in sequenza. Ad esempio, non puoi installare l'elettricità se non hai gettato le fondamenta e costruito i muri. Avresti dovuto prestare attenzione alla disponibilità quando hai assunto i tuoi sub. Ora devi elaborare un programma.
- Non aspettarti che gli abbonati vengano visualizzati esattamente quando li pianifichi. Si stanno destreggiando anche con altri lavori e potrebbero essere invasi da un altro lavoro.
- Prendi un po' di tempo per tenere conto di ritardi imprevisti. Tuttavia, potresti comunque dover aspettare settimane prima che venga visualizzato un sottotitolo.
Passaggio 5. Rivedere il lavoro
Devi trovare il codice edilizio pertinente e impararlo a memoria. Quando controlli il lavoro, assicurati che sia costruito per codificare.
La maggior parte dei subappaltatori è altamente qualificata, quindi probabilmente non avrai problemi con la qualità del loro lavoro. Tuttavia, i sottotitoli a volte non prestano attenzione a come il loro lavoro influisce su altre parti della casa. Ad esempio, un idraulico potrebbe tagliare grandi tacche nel pavimento o nel muro e finire per farli crollare nel processo
Passaggio 6. Paga subito
Avrai dei subappaltatori che si presenteranno se prometti di pagare prontamente quando il lavoro sarà completato e poi consegnerai. Proteggi la tua reputazione. Quando ottieni una buona reputazione per il pagamento tempestivo, i sub saranno più ansiosi di presentarsi al tuo posto di lavoro.
Passaggio 7. Invia ai tuoi subappaltatori i moduli fiscali appropriati
Negli Stati Uniti, l'IRS richiede l'invio di un modulo secondario 1099-MISC se li hai pagati almeno $ 600 durante l'anno. Tali moduli devono essere consegnati entro il 31 gennaio.
